Забор это сооружение или строение беларусь
Забор это сооружение или строение беларусь
1. Для нормальной освещённости минимальная дистанция между окном жилого дома и стеной соседского строения − 6 м. Пример: дом стоит на расстоянии 3 м от разделительной черты и окна выходят на сторону соседей. Тогда наименьшее расстояние от бани или гаража, строящихся напротив соседского дома, равно не 1 м, а 3 м до забора.
Какой высоты должен быть забор между соседями по закону рб?
Незнание законов по застройке дачных участков может превратить приятный сезонный отдых в бесполезную трату нервов и времени на ссоры и долгие судебные разбирательства с соседями.Какие материалы выбрать и как правильно оградить территорию своего владения, на каком расстоянии от забора можно строить дачный дом, баню, гараж, хозпостройки, сажать деревья и кустарники на земельном участке в садоводческом товариществе, Вы узнаете из статьи.Также нужно будет представить согласие остальных собственников земельного участка (если земельный участок находится в совместной собственности). [∗] подпункт 9.3.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200
Требования к постройкам и зеленым насаждениям на приусадебном участке
К составу, площади, расположению хозяйственной постройки относительно границ приусаебного участка предъявляются определенные требования.Какие требования предъявляются к площадям хозпостроек и других объектов на приусадебном участке?
Площади хозяйственных построек и других приусадебных объектов зависят от размера приусадебного участка. Такие площади должны быть следующими: [∗] подпункт 6.2.5 Технического кодекса установившейся практики «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» (ТКП 45-3.01-117-2008 (02250)), утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28.11.2008 N 439 «Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве»Площадьприусадебного участкаСостав и площади застройки объектов приусадебного участкаХозяйственный двор, проезды, дорожкиот 150 м 2 до 300 м 2от 30 м 2 до 150 м 2от 70 м 2 до 100 м 26 соток и болееот 100 м 2 до 200 м 2от 250 м 2 до 400 м 2от 150 м 2 до 400 м 2от 100 м 2 до 250 м 2На приусадебных участках площадью более 10 соток допускается размещать: [∗] – подпункты 6.2.4 и 6.2.6 Технического кодекса установившейся практики «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» (ТКП 45-3.01-117-2008 (02250)), утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28.11.2008 N 439 «Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве»
– пункт 31 статьи 1 Водного кодекса Республики Беларусь
- сарай для содержания скота и птицы (рекомендуемая площадь от 15 до 45 м 2 в зависимости от величины личного подсобного хозяйства);
- сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива (рекомендуемая площадь – 15 м 2 );
- хозяйственный навес (рекомендуемая площадь – 15 м 2 );
- помещение для приготовления кормов для скота (рекомендуемая площадь – 20 м 2 );
- летняя кухня (рекомендуемая площадь – 10 м 2 );
- гараж (рекомендуемая площадь – 25 м 2 );
- баня (рекомендуемая площадь – 12 м 2 );
- теплица (стационарная) (рекомендуемая площадь – 20 м 2 );
- погреб (рекомендуемая площадь – 10 м 2 );
- летний душ (рекомендуемая площадь – 6 м 2 );
- навозохранилище (рекомендуемая площадь – 6 м 2 );
- уборная с мусоросборником (рекомендуемая площадь – 3 м 2 );
- гостевой домик для агроэкотуризма (соразмерно площади участка);
- пчелиные ульи (с соблюдением санитарных правил Ветеринарно-санитарные правила содержания пчел утверждены постановлением Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики Беларусь от 16 августа 2012 г. № 55 );
- небольшой (соразмерно площади участка) ландшафтно-обустроенный, не дренирующий в грунт противопожарный водоем (пруд, бассейн) (с информированием об этом местных органов пожарного надзора);
- пруд — до 100 м 2 (глубина не более 2 м).
Как должны быть расположены хозпостройки и зеленые насаждения на приусадебном участке?
Отдельно стоящие хозяйственные постройки и сооружения для содержания скота и птицы должны быть расположены от жилых домов, учреждений воспитания и образования и шахтных колодцев на следующем расстоянии: [∗] подпункт 6.2.7 Технического кодекса установившейся практики «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» (ТКП 45-3.01-117-2008 (02250)), утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28.11.2008 N 439 «Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве»Величина санитарного разрыва от построек до зданий и сооружений (в метрах)Постройка(в том числе вольеры) для домашних животных без учета молодняка: не более 2-х коров
и свиней; не более 5-ти коз, овец;
не более
10-ти кроликов;
не более 50-ти шт. домашней птицыПостройка
(в том числе вольеры) для домашних животных без учета молодняка: не более 4-х коров и свиней; не более 10-ти коз, овец;
не более
20-ти кроликов;
не более 50-ти шт. домашней птицы1-этажные жилые здания:2-этажные жилые здания:Учреждения воспитания и образования:Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (кроме тех, что указаны в таблице выше), а также площадок для размещения личного автотранспорта, расположенных на соседних участках должно быть не меньше 6 метров. [∗] подпункт 6.2.8 Технического кодекса установившейся практики «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» (ТКП 45-3.01-117-2008 (02250)), утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28.11.2008 N 439 «Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве»Хозяйственные постройки и сооружения, а также деревья и кустарники должны быть расположены от границ соседнего участка на следующих расстояниях: [∗] – подпункты 6.2.4, 6.2.6, 6.2.8 и 10.14 Технического кодекса установившейся практики «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» (ТКП 45-3.01-117-2008 (02250)), утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28.11.2008 N 439 «Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве»
– пункт 2 статьи 25 Водного кодекса Республики Беларусь
- хозпостройки, перголы и беседки (высотой не больше 3 метров) – не меньше 1 метра;
- вольеры с домашними животными – не меньше 4 метров;
- отдельно стоящие жилые дома – не меньше 3 метров (расстояние меньше 3 метров допускается при наличии нотариально заверенного письменного согласия смежного землепользователя и при условии соблюдения противопожарных, санитарных, экологических и других нормативов);
- отдельно стоящие гостевые домики, а также пруды-копани (или бассейны) – не меньше 3 метров;
- зеленые насаждения Высокорослые плодовые деревья (яблоня, груша, черешня и т. п. – не меньше 3 метров;
- среднерослые плодовые деревья Вишня, слива, алыча, облепиха, калина и т. п. , а также карликовые плодовые и декоративные деревья – не меньше 2 метров;
- ягодные Смородина, малина, виноград и т. п. и декоративные кустарники – не меньше 1 метра;
- пчелиные ульи – не меньше 10 метров, а до границы участка со стороны улицы не меньше 20 метров (в определенных случаях эти расстояния могут быть меньше Указанные расстояния могут быть уменьшены: до границы участка со стороны улицы — не ближе 15 м и до границы смежного участка — не ближе 4 м, если:
– на пути лета пчел (от летка до границы участка) есть препятствие высотой не меньше 2 м (стена здания* или сооружения*, глухой забор*, сетка с размерами ячейки не больше 15×15 мм, плотный кустарник);
– ульи (с пчелиными семьями) размещены на высоте не менее 2 м от уровня земли усадебного участка.
* При согласовании возведения с местными исполкомом . ); - площадка (навес) для размещения личного автотранспорта – не меньше 1 метра;
- водоотводящие каналы – не меньше 0,5 метра (либо по границе участка, но в бетонных лотках);
- пруд – не меньше 3 метров.
- производить посадку деревьев и кустарников на расстоянии меньше указанных выше расстояний, если они будут располагаться по отношению к соседнему участку с северной, северо-западной или северо-восточной стороны;
- устраивать живую изгородь по границе, разделяющей участки из декоративных зеленых насаждений и ягодных кустарников.
Блокировка хозяйственных построек
Хозяйственные постройки можно блокировать, т.е. соединять несколько построек вместе. При этом допускается пристройка к жилому дому гаража, бани и теплицы, а также встраивание гаража в дом (первый, цокольный и подвальный этаж). Расстояние от хозпостройки (гаража, бани, теплицы), сблокированной с жилым домом, до границы соседнего участка должно составлять не меньше 1 метра. [∗] подпункт 6.1.5 Технического кодекса установившейся практики «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» (ТКП 45-3.01-117-2008 (02250)), утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28.11.2008 N 439 «Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве»Допускается блокировка хозяйственных построек, расположенных и на соседних участках. В этом случае необходимо взаимное согласие домовладельцев оформленное в установленном законодательством порядке (письменно). [∗] подпункт 6.2.9 Технического кодекса установившейся практики «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» (ТКП 45-3.01-117-2008 (02250)), утвержденному приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28.11.2008 N 439 «Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве»При блокировке хозяйственных построек, расположенных вне приусадебного участка для нескольких хозяев в сельских поселениях и малых городах, расстояния от окон жилых помещений дома (комнат, кухонь и веранд) должны быть следующими:Количество ячеек в блокехозяйственных построек
Суды трех инстанций посчитали, что действия УФРС были незаконными.
Забор является сооружением и строением
Забор представляет собой ограждение, которое возводится вокруг дома, земельного участка и другой недвижимости. Строение, согласно толковым словарям, — это архитектурный объект, предназначенный для деятельности или жилья. Это общее понятие, в которое входит и здание, и сооружение. Если рассматривать здание, то это недвижимое имущество имеет общеупотребительный синоним — слово «дом».Комбинированный забор для коттеджаОграждение, в свою очередь, представляет собой имущество, относящееся к строительным сооружениям.
Особенности забора как строительного сооружения
Забор может быть разным по конструкции. Она представлена несколькими классификациями. Необходимо разобраться, какая из них будет «охранять» имущество. Капитальный забор бывает:- Глухим (сплошным);
- Несплошным (с просветами).
Какие существуют типы заборов с учетом материалов для их изготовления
Различные типы оград в зависимости от стройматериалов:- каменная;
- железобетонная;
- панельная;
- деревянная;
- металлическая.
- Частное имущество надежно охраняет глухой забор. Каменный забор является сплошной стеной на фундаменте. Материалами служат кирпичи, бетонные или кирпичные блоки, бутовый или дикий камень.Пример ограды из дикого камня разного размераКонструкция ограждения усиливается с помощью опорных столбов, изготовленных из того же стройматериала, что и сама ограда. Иногда верхняя и нижняя части ограды имеют карниз и цоколь соответственно.
- Железобетон относится к строительным материалам, которые появились сравнительно недавно. Он пользуется повышенным спросом, так как позволяет в значительной степени экономить денежные средства при установке ограждения. Стоимость железобетонного ограждения в несколько раз дешевле аналогичных сооружений из металла или кирпича.
- Имущество или любую частную собственность можно оградить панельным сооружением. Это материал качественный, а само сооружение — надежное. Прозрачный забор в основном используется, чтобы оградить общественные здания или спортивные площадки. Каркас конструкции может быть сварен из высокопрочной стальной проволоки. Глухой тип подходит для частных владений. Многие дачники выбирают деревянный вариант панелей для своих дачных участков. Такой оградой обносятся не только частные дома и имущество, ее предпочитают делать для военных объектов.
- Деревянный забор за городом смотрится естественно. Качественный материал позволит долго пользоваться оградой. Сплошное ограждение — защита от грязи, шума, пыли и ветра. Но у него есть и минусы. Его постоянно требуется обрабатывать от насекомых-вредителей или грибков. Деревянный тип строения имеет отличные эстетические качества. Если на земельном участке все постройки из дерева, включая дом, сарай и беседки, тогда лучше материала не найти.
- Металлический забор, как и деревянный, — красивое ограждение, особенно когда он кованый. У него нет недостатков ограды из дерева.Металлический сварной забор с коваными элементамиКованый забор — оптимальный вариант для того, кому нужно защитить свое имущество, если при этом особенно важна эстетическая составляющая.Бюджетным вариантом является забор из профнастила. Однако кованый — предпочтительнее, если позволяют финансы, так как в нем есть уникальность, эксклюзивность и индивидуальность.
Подведем итоги
Забор, кованый или деревянный — сооружение, которое, в свою очередь, относится к строениям. Ограждение способно обеспечить надежную охрану для владельцев дома: их имущество в полной безопасности.Если хозяин участка строит своими руками, то в России для него нет ограничений, какой тип выбрать: глухой или с просветами.При этом сам забор тоже входит в имущество владельца. Его наличие должно быть предусмотрено в проектной документации. В плане дома отмечается, какой именно материал использовался при строительстве, например: деревянный забор из штакетника или металлическое ограждение.Правила регламентирующие застройку дачного участка
Светопрозрачность и высота забора между соседями на границе участка
Четвёртая поправка ТКП 45-3.01-117-2008 вступила в действие с 01.05.2015 г. регламентирует, какой забор можно ставить между соседними участками.С 1 мая 2015 года максимальная высота забора между соседями по закону в Беларуси может быть 2 м по периметру индивидуального приусадебного участка с любой стороны. Изменение №4 не ограничивает уровень светопропускания. Светопрозрачность ограждения допускается 0-100 %. Теперь забор между соседними домами можно устанавливать без ограничений в выборе материалов: от светопрозрачного из сетки рабицы до глухого забора из профлиста, природного камня, кирпича или бетона. Подробно с видами ограждений для дачи и частного дома можно ознакомиться здесь.Установка ограждения на даче, расположение построек и насаждений регламентируется законодательством Республики Беларусь. Стоит учитывать, что нормы строительства заборов на дачном участке в садоводческом товариществе отличаются от нормативных требований по застройке земельных участков выделенных под индивидуальное жилищное строительство и обслуживание частного дома. О требованиях и нормах к заборам в частном сектореНезнание законов по застройке дачных участков может превратить приятный сезонный отдых в бесполезную трату нервов и времени на ссоры и долгие судебные разбирательства с соседями.Какие материалы выбрать и как правильно оградить территорию своего владения, на каком расстоянии от забора можно строить дачный дом, баню, гараж, хозпостройки, сажать деревья и кустарники на земельном участке в садоводческом товариществе, Вы узнаете из статьи.Правила регламентирующие застройку дачного участкаОсновным нормативом, регламентирующим правила размещения строений на дачном земельном участке и содержаниясельскохозяйственных животных и птиц, требования к высоте забора между соседями в садовых товариществах, являются Типовые правила внутреннего распорядка садоводческих товариществ, прошедшие утверждение Совета Министров РБ от 21 июля 2008 года под номером № 1048 с учётом поправок в виде Постановления Совета Министров РБ от 08 февраля 2010 под номером № 163.
Данными нормативными документами РБ также предусмотрена необходимость соблюдения индивидуальных требований, прописанных в уставе определённого товарищества и правилах его внутреннего распорядка.Разрешенная высота забора в садовом товариществе на территории РБМаксимальная высота забора на даче в садовом товариществе по нормам Республики Беларусь, при строительстве ограждений по периметру границы участка согласно нормам допускается:• Ограждения общих территорий в садовом товариществе могут быть установлены высотой 1,5-2 м, степенью светопропускания 0-100%;• Высота забора между соседями дачных участков в садовом товариществе не должна превышать 1,7 м, уровень светопропускания ≥ 50% по всей высоте изгороди. Удобный и красивый вариант такого ограждения – забор из металлического профилированного штакетника (евроштакетника).Важно! Получив письменное согласие от соседей, можно установить забор, любой высоты и светопрозрачности• Границы земельного участка в садовом товариществе со стороны улицы (проезда) по нормам РБ могут быть обозначены забором высотой 1,2-2 м с уровнем светопрозрачности 0-100%.Значит, изгородь можно сделать из любого материала, который Вам по карману. Самый дешевый забор можно купить в Беларуси из пластиковой или металлической сетки-рабицы . Оцинкованная 2 д и 3 д сетка с полимерным покрытием стоит дороже, но выглядит намного лучше, фото смотрите здесь. Недолговечный, требующий постоянного ухода классический забор из деревянного штакетника сегодня ставят все реже. На смену деревянной изгороди пришел металлический штакетник с полимерным покрытием под дерево или любого цвета по каталогу Ral.Не любите любопытных взглядов Ваших соседей, от улицы можно ставить глухой (сплошной) забор из металлических профилированных листов или наборных бетонных панелей.Важно! Забор не должен препятствовать доступу к магистральному водопроводу для его технического обслуживания.Стоит отметить, что указанные нормы установки заборов в садовых товариществах распространяются только на ограждения, смонтированные после вступления в силу Постановления Совета Министров РБ № 163 от 08.02.2010 года.Расстояние от забора соседей до построек на дачном участкеПри возведении построек, высадке деревьев и кустарников следует руководствоваться нормами и требованиями строительства и расположения дачного дома, хозпостроек, гаража на земельном участке в садовых товариществах и строго соблюдать минимально допустимое расстояние до межи соседа.Согласно указанным выше нормативам Беларуси на дачном участке в садовом товариществе можно построить:
• Отапливаемый или неотапливаемый дачный домик;
• Строения для содержания животных (кроме крупных сельскохозяйственных животных: коров, лошадей, свиней и пр.);
• Постройки для разведения птиц;
• Ульи;
• Хоз. постройки для хранения рабочего инвентаря и пр.;
• Навесы, гаражи для парковки автомобиля.Важно! Для содержания и разведения на дачном участке, расположенного на территории садоводческого товарищества, мелких сельскохозяйственных животных, домашних птиц, пчёл требуется письменное согласие других членов кооператива, чьи участки граничат с Вашим.Планирование застройки земельного участка в садовом товариществе должно выполняться с соблюдением минимальных расстояний при размещении хоз. построек, строений для разведения животных и птиц, сараев, гаража, дачного дома, растений, приведенных на рисунке 1.Рисунок 1 – Нормы и правила застройки дачного земельного участка в садовомтовариществе в Беларуси (РБ). Минимальные требуемые расстояния (в метрах) от построек, дома, деревьев до границы участка:
1 – садовый дом; 2 – гараж или навес для машины; 3 – беседка или сарай для инструментов; 4 – вольер для птиц, кроликов; 5 − высокорослые деревья; 6 – среднерослые, карликовые или декоративные деревья; 7 – кустарники, 8 − шахтный колодец, 9 – каптаж грунтовых вод.Нормы расстояний между границей садового участка и размещением дома, хоз. построеки зелёных насаждений (деревьев, кустов) на садово-дачном участке приведены в таблице 1.Таблица 1 − Минимальная допустимая (требуемая) норма расстояния от дома, строений, хоз. построек, плодовых деревьев до границы смежного земельного участка (забора между соседями) в садоводческих товариществах в Беларуси
Минимальное допустимое расстояние от постройки без гидроизоляции фундамента для содержания мелких сельскохозяйственных животных (сарая) до садового домика составляет 15 м, до шахтных колодцев – 20 м, до колодцев и каптажей грунтовых вод – 50 м с учётом того, чтобы точки водозабора были расположены выше по потоку грунтовых вод.Важно! Строительные и другие работы, создающие шум, на территории садовых товариществ можно выполнять с 9:00 до 19:00 при соблюдении допустимого уровня шума и вибрации.Соблюдайте правила и требования норм Беларуси, и Вы сбережете своё время и нервы на нужные споры с соседями по даче.Наименование Минимальное допустимое расстояние до границы участка, м Отдельностоящий садовый домик 3 Хоз. постройки, вспомогательные сооружения 1 (с отнесением в
глубину участка)Огороженные площадки для содержаниядомашних птиц, кроликов 4 Высокорослые деревья (высота которых свыше 3 м) семечковых пород: груши, яблони 3 Среднерослые деревья (высота которых 2-3 м) косточковых пород: слива, вишня, алыча,декоративные и карликовые породы деревьев 2 Кустарники 1 admin
строю баню www.161.vprigorode.byЖиву в Могилеве в частном доме (пол-дома) с небольшим участком в 1.5 сотки, который располагается вдоль забора . Вход в дом боковой. Со стороны входа в полутора метрах от дома — соседский забор.Сосед собирается устанавливать новый непрозрачный сплошной металлический забор высотой два метра. С таким забором практически половину светового дня летом участок будет находиться в тени и частично будут затеняться два окна дома. Сосед отказывается идти на переговоры. Я же стою на том, что высота и светопропускаемость заборов между частными домами в городе регламентирована и два метра высоты глухого забора — это нарушение (правда, пока не знаю какими нормативными документами регламентрируется). Сосед стоит на том, что таких норм нет. Решать вопрос через суд нет желания и пока времени. Хотелось бы разрешить конфликт до установки этого забора.Какими документами оговорена разрешенная высота заборов между частными домами в черте города? Куда обратиться за разъяснениями по поводу конфликта, если забор всё же будет установлен?alibi • 22 октября 2011 21:21Согласно технического кодекса установившейся практики «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28 ноября 2008 г. № 439 наличие ограждения приусадебного участка, его высота, степень светопрозрачности и эстетичность определяются по согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства.К устройству ограждения приусадебного участка должны предъявляться следующие параметры и требования:со стороны улицы или проезда высота ограждения устанавливается до 2 м, степень светопрозрачности – от 0 до 100% по всей высоте;со стороны соседнего (смежного) приусадебного участка высота ограждения устанавливается до 1,7 м, степень светопрозрачности – от 50 до 100% по всей высоте.Устройство дублирующего ограждения участка на расстоянии 1 м и менее от установленной (геодезически) границы со смежным земельным участком не допускается (если иное не согласовано в установленном законодательством порядке смежными домовладельцами, совладельцами).При устройстве ограждений между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, необходимо обеспечивать зону не менее 1 м для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры (квартир). Огражде-ние между приквартирными участками должно иметь высоту не более 1,2 м от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 м при их отсутствии, степень светопрозрачности ограждения устанавливается от 50 до 100% по всей высоте (если иное не согласовано в установленном законодательством порядке собственниками, совладельцами смежных квартир).Юридические лица и граждане, осуществляющие хозяйственную деятельность на земельных участках, по которым проходят линии электросвязи и радиофикации, обязаны принимать все зависящие от них меры для обеспечения сохранности этих линий и обеспечивать беспрепятственный доступ к этим объектам в любое время суток техническому персоналу эксплуатационных организаций для выполнения работ.
Ограничения на земельном участке: полный гид
«Ограничения (обременения) на земельном участке» – словосочетание, часто вызывающее у владельцев и землепользователей недопонимание и даже внутреннее несогласие. Мой участок, что хочу, то и делаю на нем – строю или сношу, копаю или засыпаю, высаживаю или выкапываю… Кто мне может и должен разрешать или запрещать что-то?Привалова Диана СтаниславовнаНа практике ограничения прав на землю по целому ряду норм и правил – достаточно распространенное явление.Поэтому при покупке участка под строительство обязательно необходимо прояснить этот вопрос, ведь от него будет зависеть дальнейшая эксплуатация надела, возможности строительства и много других нюансов.Какие бывают ограничения (обременения) и в чем они выражаются? Чьи права ограничиваются, какие и у кого обязанности возникают? В связи с чем это происходит и для чего необходимо?В этих вопросах помогает разобраться руководитель земельного отдела агентства недвижимости «АЛЬТЕРНАТИВА Брест» Диана Привалова. Для начала – немного теории.Ограничение (обременение) прав на участок – это установленные решением государственного органа, осуществляющего государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель, принятым в соответствии с законодательным актом, договором либо постановлением суда условие или ограничение либо запрещение в отношении осуществления отдельных видов хозяйственной или иной деятельности, других прав на земельный участок, в том числе земельный сервитут, в целях общественной пользы и безопасности, охраны окружающей среды и историко-культурных ценностей, защиты прав и защищаемых законом интересов граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц. Статья 1 Кодекса Республики Беларусь о земле Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок и сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. Очень условно ограничения можно разделить на ограничения в строительстве построек на земельном участке, ограничения в пользовании земельным участком и ограничения в праве.
Планировка участка и расположение строения
Расположение жилого дома, хозяйственных построек, ограждение участка, а также размещение на нем растений должно осуществляться:- • в соответствии с техническим кодексом установившейся практики ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки», вступившим в действие с 1 июля 2009 года (далее – ТКП);
- • на основании решения местного исполнительного и распорядительного органа по согласованию с органами архитектуры и градостроительства. Площадь застройки и планировка двора, объем личного подсобного хозяйства, количество и назначение иных строений зависят от размеров участка и характера его использования в поселениях различных типов. Вы можете возвести жилой дом и дополнительные постройки только в согласованных местах. Их состав и плотность утверждаются в органе архитектуры и градостроительства и отражаются в неотъемлемой части архитектурного проекта.Населенный пункт имеет генеральный план, который, как правило, утверждается на 5 лет. Формирование улиц и иных элементов дорожно-транспортной сети, размещение на них капитальных строений и сооружений производится в соответствии с этим планом и на основании проектов. Многим известно такое понятие, как «красная линия» застройки улицы. Эти линии есть везде: как в районах многоквартирной, так частной усадебной застройки; в городах, поселках, агрогородках и деревнях, даже в садоводческих товариществах и кооперативах.Красная линия застройки обозначает условную границу, отделяющую магистрали, улицы, проезды и площади от территорий, предназначенных под застройку; здания могут размещаться с отступом от красных линий либо вдоль них; благодаря проектам красных линий, разрабатываемым в градостроительстве, обеспечивается дисциплина при застройке и реконструкции городов. По закону любая реконструкция или новое строительство должно начинаться с получения разрешения и утверждения проектной документации. Как уже отмечалось выше, именно на этом этапе определяется место размещения жилого дома (садового, дачного домика) и хозяйственных построек на земельном участке.
- • от границ соседнего (смежного) участка хозяйственные постройки, а также перголы и беседки (высотой не более 3 м), следует размещать на расстоянии не менее 1 м, вольеров с домашними животными – не менее 4 м. Но на практике, как и везде, бывают исключения: районы старой частной застройки, которая формировалась в годы «хаотичного» строительства в период, когда контроль и надзор за выполнением соответствующих норм и правил осуществлялся менее пристально, а сами они – не так структурированы, конкретизированы и проработаны.В то же время и ранее, и сегодня на узком участке крайне сложно физически разместить дом с соблюдением норм по удаленности объектов.В таких случаях зачастую расчет расстояния производится от уже имеющихся ближайших строений, а к возводимым зданиям предъявляются основанные на расчетах дополнительные противопожарные требования – с более повышенными нормами, в том числе к объему и техническим характеристикам строительных материалов.Например, вы планировали возвести каркасный дом или строение из бруса, но из-за плотности застройки и близости соседей, возможно, вам согласуют строительство только из иных материалов: кирпича, газосиликатных блоков и т.п. Аналогичные требования могут быть предъявлены к качеству перекрытий, кровли, этажности или площади дома. Схожие нюансы касаются и дополнительных построек. Так, в ряде старых районов часто приходится сталкиваться с отказом в строительстве бани как объекта повышенной пожарной опасности.
- — высокорослые плодовые деревья (яблоня, груша, черешня и т.п.) – не менее 3 метров;
- — среднерослые плодовые деревья (вишня, слива, алыча, облепиха, калина и т.п.), а также карликовые плодовые и декоративные деревья – не менее 2 метра;
- — ягодные (смородина, малина, виноград и т.п.), декоративные кустарники – не менее 1 метра.
- #покупаем_с_умом,
- #объемы_и_квадраты,
- #по_существу_вопроса,
- #усадебная_застройка,
- #участок,
- #дом_в_деревне,
- #правовые_аспекты,
- #земельный_вопрос,
- #консультация_юриста,
- #разрешено_запрещено
Удаленность объектов
Кроме соблюдения правила «красной линии» застройки, к объектам предъявляются требования противопожарной безопасности, по охране окружающей среды и санитарно-эпидемическому благополучию. Так, например, нормами и требованиями ТКП определено:- • расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м;
Ограждение участка
В жизни немало вопросов возникает и по ограждению участка. Многие аспекты, в отдельных случаях начиная с самого факта наличия ограждения приусадебного участка, равно как его высоты и степени светопрозрачности (светопропускания), эстетичности и гармоничности с уже существующими решениями, определяются по согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства.При устройстве ограждения приусадебного участка должны соблюдаться следующие требования:– со стороны улицы или проезда высота ограждения устанавливается до 2 метров, степень светопрозрачности – от 0 до 100% по всей высоте;– со стороны соседнего (смежного) приусадебного участка высота ограждения устанавливается до 1,7 метров, степень светопрозрачности – от 50 до 100% по всей высоте;– устройство дублирующего ограждения участка на расстоянии 1 метра и менее от геодезически установленной границы со смежным земельным участком не допускается, если иное не согласовано в установленном законодательством порядке смежными домовладельцами, совладельцами;– при устройстве ограждений между «приквартирными» участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, необходимо обеспечивать зону не менее 1 метра для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры (квартир);– ограждение между «приквартирными» участками должно иметь высоту не более 1,2 метра от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 метра при их отсутствии. Степень светопрозрачности ограждения устанавливается от 50 до 100% по всей высоте, если иное не согласовано в установленном законодательством порядке собственниками, совладельцами смежных квартир;– устройство дублирующего ограждения участка на расстоянии 1 метра и менее от границы соседнего участка не допускается, если иное не согласовано смежными домовладельцами.
Сервитут
Ряд ограничений исключительно практического толка может возникнуть из-за уже существующих соседский построек, возведенных и зарегистрированных в установленном порядке ранее, которые расположены у самой границы участка. Возможно, что глухая стена хозяйственной постройки или жилого дома идет прямо по границе участка или окна смотрят в чужой двор.Владелец таких построек имеет право прохода по соседнему участку для их обслуживания, косметического или капитального ремонта. Далеко не каждому из нас могут понравиться периодичность и ряд инициатив соседа. В этой связи рассмотрим еще одно понятие, которое так или иначе имеет отношение к рассматриваемому блоку вопросов, – сервитут.Закон Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» относит сервитут к числу ограничений (обременений) прав.Согласно п. 1 ст. 268 Гражданского кодекса Республики Беларусь собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего недвижимого имущества, а в необходимых случаях — и от собственника другого недвижимого имущества предоставления права ограниченного пользования недвижимым имуществом (сервитута). Наложение сервитута не лишает владельца недвижимости его права частной собственности, а обязует его терпеть относительные неудобства в связи с нуждами соседа. Земельный сервитут накладывается для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.Он может быть наложен по соглашению сторон или в судебном порядке, если стороны не могут достигнуть согласия. Как вид ограничения (обременения), сервитут, независимо от формы установления, подлежит государственной регистрации.Главное отличие сервитута от остальных видов ограничений (обременений) состоит в том, что собственник недвижимого имущества, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законодательством, требовать соразмерной платы за пользование недвижимым имуществом, от лиц, в интересах которых сервитут наложен.Ограничения возникают не только у соседа, но и владельца таких построек. Так, в результате изменения строения (реконструкции, возведения новой):– если новая постройка будет построена в габаритах, из такого же материала и на месте старой, то согласие соседей и разрешение на реконструкцию брать не надо; – если реконструировать старую, изменяя конструкцию, размер и материал, то надо получить согласие соседей и разрешение на реконструкцию; – если вы хотите снести старую постройку и построить совершенно новую, необходимо выполнять действующие требования законодательства РБ о строительстве, архитектуре, пожарные и санитарно-эпидемические нормы.
Возведение второго дома
Вопросы по размещению нового дома возникают, когда на участке уже имеется дом и его снос не предполагается. Последние в народе именуют «старыми».Согласно требованиям законодательства, на участке с целевым назначением «строительство и обслуживание жилого дома» может быть зарегистрирован только один жилой дом. Соответственно, старый должен быть снесен или изменено его назначение, например, на летнюю кухню или сарай.При этом, если старый дом стоит в красной линии, то он подлежит обязательному сносу. В таких случаях дополнительная постройка не может стоять перед основным строением – жилым домом. Исключения встречаются и здесь: за давностью строительства и регистрации. Либо участок угловой, соответственно, линия застройки возможна по двум улицам.Подводя итог первой части статьи, можно сделать вывод: при выборе земельного участка необходимо принимать во внимание множество факторов, чтобы исключить неоправданные риски и издержки в будущем. В некоторых случаях лучше отказаться от приобретения рассматриваемого участка, так как построить на нем «нарисованный» в воображении дом мечты не представляется возможным.В то же время кто-то наоборот найдет здоровый компромисс между собственными пожеланиями и имеющимися ограничениями, внесет существенные изменения в проект и реализует задуманное решение в еще более интересном исполнении.
Охранные зоны
Во втором блоке рассмотрим ограничения (обременения), возникающие, когда земельный участок расположен в определенной местности или локации. Как правило, речь идет о заказниках, памятниках природы, ботанических и дендрологических садах, природных территориях, подлежащих специальной охране; территориях, подвергшихся радиоактивному загрязнению; зонах размещения объектов военного назначения, инженерной инфраструктуры, недвижимых материальных историко-культурных ценностей; придорожной полосе автомобильных и железных дорог, а также иных транспортных коммуникаций; вокруг пунктов гидрометеорологических и геодезических пунктов; в пределах территорий перспективного развития населенных пунктов, в водоохранных зонах, прибрежной полосе и т.д.Полный перечень случаев, зон и территорий, в отношении которых установлены требования к ограничениям в использовании земель, определен законодательными актами, в том числе в статье 18 Кодекса Республики Беларусь о земле, в статье 77 Водного кодекса Республики Беларусь, в Постановлении Главного государственного санитарного врача Республики Беларусь от 16.05.2005 г. № 27 и т.д.Данные ограничения (обременения) определяются постановлениями исполнительных органов государственной власти, решениями местного исполнительного и распорядительного органов, решением суда или в ином порядке, предусмотренном для охранных зон Кодексом республики Беларусь о земле. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.Все они систематизированы, каждому присвоен код и четкий перечень видов хозяйственной или иной деятельности, которые можно или нельзя производить на земельных участках, расположенных в соответствующих охранных зонах. В свидетельстве (удостоверении) о государственной регистрации указывается код охранной зоны и ее площадь. Перечень ограничений (обременений) выдается владельцу земельного участка при получении правоустанавливающих документов на него.Приведем наиболее распространенные ограничения, встречающиеся на практике в районах усадебной застройки в нашем регионе.Достаточно много участков имеют ограничения (обременения) ввиду того, что их часть сопряжена с охранной зоной линий электропередач: рядом с ними проходят воздушные ЛЭП. Кроме того, прежде всего в районах новой застройки подвод электричества может осуществляться подземной кабельной линией.
Охранная зона воздушных ЛЭП, проходящих по суше, изменяется в зависимости от напряжения данных линий:– для воздушных линий напряжением до 1000 В, включая линии связи, охранная зона является земельным участком и воздушным пространством вдоль линии по всей ее длине, на расстоянии не менее двух метров по обе стороны от данной линии;– для высоковольтных воздушных линий класса напряжения 6 и 10 кВ это расстояние – 10 метров;– для воздушных линий класса напряжения 35 кВ – 15 метров;– для воздушных линий класса напряжения ВЛ-110 кВ – 20 метров и т.д.Для кабельных линий электропередач, проложенных в земле, охранная зона составляет 1 метр от места прокладки крайнего кабеля, независимо от его напряжения. Для кабельной линии связи это расстояние составляет 2 м.На земле, попадающей под ограничения, вы не можете: – производить монтаж и демонтаж различных конструкций, зданий, сооружений, коммуникаций без предварительного согласования с организацией, обслуживающей эти линии;– высаживать многолетние высокорастущие или с глубокой корневой системой деревья (например, орех или ель);– складировать мусор, грунт, снег и т.п.;– поливать сельскохозяйственные культуры, выливать агрессивные вещества, которые могут привести к разрушению кабельных линий или опор воздушных линий;– закрывать существующие подъезды к линиям электропередач, разводить костры и другие действия.Владелец земельного участка, по территории которого проходит кабельная линия, в пределах охранной зоны проходящего кабеля не может производить земляные работы.Вторым распространенным случаем являются охранные зоны газопроводов. Это территории с особыми условиями землепользования, которые прилегают к газопроводам и другим объектам газораспределительной системы и необходимы для обеспечения их безопасной эксплуатации.
Параметры этих зон зависят от типа газопровода:– вдоль газопроводов высокого давления I категории – в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 10 метрах от оси газопровода с каждой стороны;– вдоль газопроводов высокого давления II категории – в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 7 метрах от оси газопровода с каждой стороны;– вдоль газопроводов среднего давления – в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 4 метрах от оси газопровода с каждой стороны.В зависимости от вида подключения газопровода – воздушный или подземный – есть различия в накладываемых ограничениях (обременениях). Общие запрещения в границах охранных зон:– устраивать свалки, выливать агрессивные жидкости, в том числе растворы кислот, солей и щелочей;– перемещать, демонтировать, засыпать, повреждать указатели трасс подземных газопроводов и мест расположения сетевых сооружений на них, контрольно-измерительные пункты;– складировать материалы и оборудование, в том числе для временного хранения, вдоль трассы подземного газопровода в пределах 2 метров по обе стороны от оси, а также производить посадку деревьев и кустарников всех видов в пределах 1,5 метра по обе стороны от оси газопровода;– разводить огонь и размещать какие-либо открытые или закрытые источники огня и т.д.Газопровод, проложенный подземным путем, вызывает гораздо меньше трудностей, чем в случае с воздушной системой подключения. Особенно это касается периода строительных работ. Сравнительно неплохо, когда газопровод проходит по границе участка, хуже, если вдоль или поперек, тем самым разделяя надел на две части. Перенести такую магистраль в индивидуальном порядке невозможно, необходима полномасштабная реконструкция всего трубопровода улицы, а это достаточно затратное мероприятие.Площадь ограничений, как уже указывалось выше, – 4 метра, то есть строить, сажать деревья, кустарники, складировать в этой зоне ничего нельзя. При работе строительной техники требуется специальное разрешения и допуски на осуществление работ вблизи газопровода. Кроме этого газоснабжающие организации имеют право на беспрепятственный доступ, в том числе на транспортных средствах, к объектам газораспределительной системы для выполнения работ по обслуживанию и ремонту этих объектов, а также для локализации и ликвидации последствий аварии.Воздушный газопровод или низко расположенная ЛЭП редко встречаются в современных районах усадебной застройки. Как правило, это наследие прошлых десятилетий. И здесь очевидна дилемма: если вы рассматриваете для приобретения участок в центральной части города или в районе с хорошо развитой инфраструктурой, вам, вполне возможно, придется смириться с такого рода обстоятельствами. Если они для вас критичны, лучше рассмотреть иные предложения, где система подключений соответствует современным стандартам.ВОДООХРАННЫЕ ЗОНЫ И ПРИБРЕЖНЫЕ ПОЛОСЫ Третий случай актуален для обладателей домов с выходом к реке или озеру. В этом случае могут действовать ограничения (обременения), которые установлены для земельных участков, находящиеся в водоохранных зонах и прибрежных полосах. Рассмотрим некоторые из них.
1. Обустройство водоотведения, то есть канализации. Если рядом с участком не проходит система центрального водоотведения, система автономной (местной) канализации может быть только с водонепроницаемым выгребом. Кстати, такие же требования предъявляются к оборудованию местной канализации в охранной зоне водопроводов.2. Вы не можете огораживать земельный участок на расстоянии менее пяти метров по горизонтали от уреза воды.3. Нельзя удалять объекты растительного мира (вырубать деревья, кусты и др.), обрабатывать, распахивать землю на расстоянии до десяти метров и применять все виды удобрений на этом же расстоянии по горизонтали от уреза воды. Такой запрет имеет актуальность для земельных участков с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства или огородничества.4. Самое неприятное для любителей водных прогулок или планирующих использовать такой надел для организации агроэкотуризма: вы не сможете размещать на участке лодочные причалы и площадки постоянного базирования маломерных судов.Для таких сооружений есть специально отведенные места, определяемые местным исполнительным и распорядительным органом.5. В границах прибрежной зоны не допускается возведение, реконструкция сооружений и проведение иных строительных работ. Исключения указаны в нормативных актах. Так, разрешается возведение и размещение малых архитектурных форм – беседок, навесов, качелей и других подобных объектов.У многих может возникнуть вопрос: а как же застройка вдоль рек Мухавец, Лесная, Рита и других не менее известных всем водоемов и водотоков? Дело в том, что на земельных участках, предоставленных в соответствии с законодательством РБ до 24 июля 2008 года, допускаются строительство и эксплуатация жилых домов, строений и сооружений при них, если они соответствуют требованиям о строительстве, архитектуре и градостроительстве, об охране окружающей среды, о санитарно-эпидемическом благополучии и т.п.Если жилой дом и хозяйственные постройки расположены на берегу реки, давно построены и зарегистрированы, это допустимо. Как только собственник или потенциально новый владелец захочет произвести реконструкцию или возвести новое строение, возникает обязанность соблюдать действующие в этой части нормы и правила.ЛИНИИ СВЯЗИ И РАДИОФИКАЦИИ Канули в лету те времена, когда приходилось годами стоять в очереди на установку стационарного телефона или проведение радиоточки. Даже люди среднего возраста забыли, что раньше телефон скорее был роскошью, чем повседневным атрибутом жизни, а радио – чуть ли не единственным источником новостей за утренним кофе на кухне.В случае, если линии электросвязи и радиофикации, проложенные ранее, либо новые коммуникации (оптико-волоконный кабель), проходят через участки или примыкают к ним, в отношении прав землепользования могут устанавливаться определенные ограничения.
Согласно статье 26 Закона Республики Беларусь от 19 июля 2005 «Об электросвязи» объекты электросвязи и радиочастотный спектр находятся под защитой государства. В целях обеспечения их сохранности устанавливаются охранные зоны и создаются просеки в лесах. Юридические и физические лица, на земельных участках которых находятся линейно-кабельные сооружения, обязаны соблюдать Правила охраны линий, сооружений связи и радиофикации, утвержденные Постановлением Совета Министров РБ 19.08.2006 г. № 1058. Правила устанавливают специальный режим хозяйственной деятельности в отношении участков земной (водной) поверхности, примыкающих к линиям, сооружениям электросвязи и радиофикации, который необходим для обеспечения их безопасной эксплуатации.В зависимости от вида кабельных линий (сооружений) электросвязи, радиофикации и места их размещения определяется метраж (площадь) зоны, ее границы и ограничения хозяйственной деятельности:– для воздушных и подземных кабельных линий электросвязи и радиофикации – в виде земельного участка вдоль этих линий, определяемого параллельными прямыми, отстоящими от трассы кабельной канализации, подземного кабеля или от крайних проводов воздушных линий электросвязи на 2 метра с каждой стороны, проходящих по землям, не покрытым древесно-кустарниковой растительностью (насаждениями). На землях, покрытых древесно-кустарниковой растительностью (насаждениями) создаются просеки установленной ширины;– для наземных и подземных необслуживаемых усилительных и регенерационных пунктов – в виде земельного участка, определяемого замкнутой линией, отстоящей от этих пунктов или от границы их обваловки на 3 метра и от контура заземления усилительных и регенерационных пунктов на 2 метра, вокруг которых расположены земли, не покрытые древесно-кустарниковой растительностью (насаждениями);– для радиорелейных станций – в виде земельного участка, определяемого замкнутой линией, отстоящей на 20 метров от границы территорий радиорелейных станций и на 20 метров от вынесенных за пределы территорий анкерных тяжей оттяжек мачт.Минимально допустимые расстояния между линиями, сооружениями электросвязи и радиофикации и другими сооружениями определяются техническими нормативными правовыми актами по проектированию населенных пунктов.Трассы проходящих подземных кабельных линий связи обозначены табличками, размещенными на зданиях, опорах воздушных линий связи и линий электропередач, ограждениях. Количество, тип и место установки информационных знаков определяется эксплуатационными организациями.В населенных пунктах в границах охранных зон без письменного согласия и присутствия представителей эксплуатационных организаций запрещены земляные работы и планировка грунта независимо от глубины его разработки, нельзя производить геологосъемочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, связанные с устройством скважин и шурфов; высаживать деревья, складировать материалы, корма, удобрения, жечь костры, устраивать проезды и стоянки транспортных средств. А также запрещается осуществлять всякого рода действия, которые могут нарушить нормальную работу линий электросвязи и радиофикации.При проектировании всех видов работ, связанных с вскрытием грунта в охранной зоне линий электросвязи и радиофикации, а также проектировании зданий и сооружений, их реконструкции необходимо обязательно получить письменное согласование эксплуатационных организаций.Разработка грунта в границах охранной зоны подземной кабельной линии, сооружения электросвязи и радиофикации допускается только с использованием лопат и без резких ударов.Юридические лица и граждане, осуществляющие хозяйственную деятельность на земельных участках, по которым проходят линии электросвязи и радиофикации, обязаны принимать все зависящие от них меры для обеспечения сохранности этих линий и обеспечивать беспрепятственный доступ к этим объектам в любое время суток техническому персоналу эксплуатационных организаций для выполнения работ.Вред, причиненный в результате обрыва или повреждения линии, возмещается виновным лицом в добровольном или судебном порядке, независимо от привлечения к административной или уголовной ответственности.
Домашние животные
Следующее не всем известное ограничение в пользовании земельным участком – это запрет на разведение домашних животных. А для такого рода занятия есть участки с отдельным целевым назначением – «для ведения личного подсобного хозяйства».Соответственно, на участке с назначением «для строительства и обслуживания жилого дома» разводить живность запрещено.В сельской местности вопросом в категориях «можно или нельзя» никто не задается: домашних животных и птиц держат если не все, то очень многие. Естеству всеобщего понимания способствует исторически сложившийся уклад жизни большинства обитателей регионов, а также размеры приусадебных участков (15 – 25 соток), наличие у многих дополнительных наделов и т.д. В городе и ближайшем пригороде соображения соседей на сей счет с каждым годом разнятся все больше.Эволюция воззрения многих людей на проживание в частном доме очевидна, в том числе ввиду размеров участков (5 – 15 соток, а то и менее) и иного образа жизни. Содержать домашних животных и даже птицу без причинения неудобства соседям (запах, шум) весьма проблематично. Специально, конечно, никто не отслеживает наличие живности на придомовой территории. Данный вопрос возникает только в случае конфликта и после поступлении жалобы в соответствующие инстанции.
Зеленые насаждения
Существуют и ограничения в части посадки деревьев, кустов, обустройства компостных ям и т. п. И они нередко становятся предметом для споров между соседями. Согласно нормам, зеленные насаждения от границ участка должны произрастать на следующем удалении:Запрет на выкуп
Ограничение в правах на земельный участок может выражаться в виде запрета на его выкуп. Например, в агрогородке Клейники владельцы жилых домов пользуются земельными участками на правах пожизненного наследуемого владения или аренды, но не частной собственности. Они не имеют права приватизировать землю, так как под населенным пунктом расположено подземное озеро, которое является законсервированным подземным водохранилищем пресной воды города Бреста.В Брестском районе есть садоводческие товарищества «Прибрежное-1» (блок Б), «Речник», «Свитанок-08», «Лаванда-Каменка», в которых также запрещена приватизация земельных участков. Территория, на которой они размещены, имеет данное ограничение, так как там есть залежи кварцевого песка. Данное обстоятельство ограничивает возможности членов кооператива распорядиться пустым участком. Продать его они могут только с капитальным строением, то есть построив и зарегистрировав садовый домик.При покупке земельного участка для строительства стоит досконально изучить все ограничения и обременения, которые наложены на недвижимость. Ведь может случиться так, что на первый взгляд выгодный вариант вынудит вас в будущем потратить свои средства, время и силы, скорректировать план строительства или вовсе отказаться от него.Подробные консультации по поводу всех видов ограничений проводят специалисты земельного и юридического отделов агентства. Обращайтесь, с нами выбор есть всегда!
Пишу тексты, которые помогают разобраться в сложных вопросахДелюсь интересными историями из жизни агентства недвижимости, готовыми кейсами, практическими советами и мнениями экспертов. Рассказываю об объектах, трендах и ситуации на рынке. Собираю обратную связь, отвечаю на ваши вопросы, консультирую на всех этапах от начального интереса до успешной сделки