При наличии разрешения никто не сможет привлечь владельца к административной ответственности за незаконную постройку или потребовать демонтажа конструкции.
Забор между соседями в частном секторе – как избежать споров и не нарушить законы
К сожалению, не всегда удается сохранить хорошие отношения с людьми, живущими по соседству. И одним из «камней преткновения» может стать забор между вашими участками. Расскажем в статье, руководствуясь какими правилами нужно устанавливать забор между соседями в частном секторе и как избежать спорных ситуаций.
Измерять расстояние до соседей нужно правильно: от цоколя или стенки постройки дома и до соседского забора. При выступающих элементах, например, крыльце или навесе мерить нужно от выступающих частей (если выступ более 50 см).
На что обратить внимание при строительстве дома?
Минимальное расстояние от жилого дома (ИЖС) до следующего участка предусмотрено законодательством и не может быть нарушено. Этого нужно знать еще до того, как вы заказываете проект дома. В противном случае велик риск быстрого перекидывания пожара с одного строения на другое, от которого пострадает весь дачный или коттеджный поселок.Лучше всего изначально разделить участок на жилую и хозяйственную территорию и предусмотреть все требуемые расстояния между постройками и участком соседей.
Соблюдение требований о минимальном расстоянии влияет не только на безопасность, но и на комфортное проживание.
Если речь идет о смежной территории, то блокировка строений для хозяйственных нужд возможна, но только при наличии взаимного согласия соседей.
Вспомогательные строения размещаются в глубине земельного участка, ближе всего к дороге необходимо располагать жилой дом.
СНиП индивидуального жилищного строительства
Если земельный участок имеет в качестве вида разрешенного использования ИЖС, то он может предназначаться только для возведения жилых домов.Сюда относятся также постройки и вспомогательные сооружения, которые необходимы для проживания в комфортных условиях (беседка, баня, гараж, сарай и др.).Запрещается осуществляется строительство зданий для ведения промышленного производства.
При строительстве частного дома для проживания необходимо ориентироваться на правила, предусмотренные СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.
В этом акте указывается, что для возведения применяются огнеупорные строительные материалы, обладающие стойкостью к образованию грибка, которые не опасны для жизни и здоровья граждан.СНиП предполагает начало процесса постройки частного дом при соблюдении следующих условий:
Соблюден уведомительный порядок
строительных работ объекта недвижимости и имеется технический план жилого дома
Построенный объект соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности
также имеется проектная документация и план с согласованием точных границ земельного участка
Основаниями для осуществления регистрации собственности на объект ИЖС, являются:
документы, удостоверяющие факт возведения указанного объекта недвижимости и включающие его техническое описание;
правоустанавливающие бумаги на участок (в случае отсутствия регистрации на землю).
Расположение построек на участке
Постройки должны быть размещены на расстоянии не менее пяти метров от дорог, и более трех метров от проезда на иные территории до объекта.
Вспомогательные строения размещаются в глубине земельного участка, ближе всего к дороге необходимо располагать жилой дом.
Кроме того, имеются требования относительно расстояния между постройками и забором.Расстояние от жилого дома до границы планируемого забора не менее 3 метров, а от хозяйственных строений до изгороди более 1 метра.Следует соблюдать нормы, препятствующие затемнению соседних земельных участков, в случае очень близкого расположения построек к их границам.СНиП содержит правила расположения построек рядом с забором:
Расстояние от одного до другого участка
должно быть более 3х м (если имеется согласие сторон в письменной форме, то возможно уменьшение этого расстояния)
Птичник и сарай для скота можно размещать
удаленности не менее 4-х м. от изгороди
Хозяйственные строения, баня и туалет
на удаленности более 2,5 метров
Теплицы на земельном наделе должны быть размещены на расстоянии не менее 4 метров
чтобы не затенять соседний участок и во избежание стекания на него сточных вод (возможно с содержащимися растворенными удобрениями)
Гараж, постройки для хранения инструментов и материалов
должны располагаться в 1 м. от границы
Наилучшим вариантов является размещения строений на удаленности более 3 метров. В этом случае не будут возникать спорные ситуации с пользователями соседних участков, а нормы о затенении не будут нарушены.
Ставка налога на земельный участок ИЖС в 2019 в статье: налог на земельный участок ИЖС.
Также следует обратить внимание на размещение деревьев и кустарников. Их необходимо сажать в пределах земельного участка таким образом, чтобы они не затеняли соседский надел.Для чего предусмотрены следующие нормы:
Маленькие деревья и кустарники
сажаются на расстоянии более 1 метра от забора
Средние по высоте насаждения
нужно размещать на удаленности более 2 метров от забора
Высокие деревья
располагаются на расстоянии от забора не менее 4 метров
Желательно не сажать деревья и кустарники в бессистемном порядке, и думать, что они никак не повлияют на смежные участки земли.Высокие деревья могут произрастать длительное время, до тех пор, пока в дом на соседнем участке не вселится гражданин, которому не придется по вкусу тень от них.В данном случае спор может дойти даже до судебного разбирательства, которое скорее всего закончится требованием спилить приносящее неудобства дерево, а также возможный штраф за нарушение положений СНиП.
Расстояние между строениями
Размещение надворных строений регулируется СП 53.13330.2010. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения. Свод правил содержит нормы размещения жилых домов с целю соблюдения пожарной безопасности.
При возгорании здания огонь может в короткие сроки перекинуться на соседний земельный участок. Это может привести к возгоранию и соседнего индивидуального дома.Поэтому так важно соблюдение при строительстве правил, установленным в правовых актах.Расстояние между жилыми строениями обуславливается исходя из строительного материала дома:
Для кирпичных или каменных домов
построенных из негорючих стройматериалов, нужно соблюсти дистанцию более 6 метров
В случае наличия в доме перекрытий, выполненных из дерева
удаленность должна быть не менее 8 метров
При возведении деревянных жилых домов
их следует размещать на дистанции свыше 15 метров
Возможно размещение объектов ИЖС вплотную, если здание выполнено по принципу блокированной застройки (таунхаусы).Расстояние между домами на территории земельных участков для индивидуального жилищного строительства установлено в СНиП.Однако положения имеют по большей части рекомендательный характер, незначительные погрешности возможны.Рекомендуется придерживаться правил размещения построек:
Туалет должен быть размещен на дистанции
от 12 метров от жилого дома
Баня
на удаленности более 8 метров
Птичники и сараи для животных
более 12 метров
Выгребная яма должна находиться
не ближе 12 метров
Хоз. постройки располагают от жилого дома
на дистанции от 4 метров
Гараж может размещаться
внутри частного дома
В СНиП имеются сведения о размещении объектов относительно от источника водоснабжения. К примеру, колодец располагается на расстоянии не менее 20-ти метров от туалета и выгребной ямы.
Это связано с возможностью попадания токсичных загрязняющих веществ в воду, которая используется для питья.Отдельные правила установлены в отношении бань. Зачастую они строятся из дерева, что приводит к повышению пожароопасности на земельном участке.
Исходя их этого бани следуют размещать на расстоянии не менее 8 метров от жилых домов (включая, соседних).
Внутреннее устройство индивидуального дома должно соответствовать определённым нормам:
Высота потолков – более 2,5 м.
Размер гостиной – от 12 кв. м.
Площадь спальни – от 8 кв. м.
Общая площадь санузла – от 2,7 кв. м.
Расположение гаража
Требования к строительству гаражей прежде не предъявлялись. Но в 2016 году были приняты корректировки в СНиП.
Гараж следует располагать на удаленности не менее 1 метра от изгороди. В случае размещения гаража непосредственно внутри жилого дома, должна предусматриваться дополнительная вентиляционная система.
Высота заборов
Строительные нормы и правила устанавливают определенные требования к заборам и ограждениям земельных участков для ИЖС.Изгородь между соседними участками не может превышать 1,5 м. в высоту.Возможно размещение сплошного забора, но только наполовину, чтобы не затенять соседский земельный участок.Относительно внешнего ограждения предъявляются специальныетребования.Внешний забор не может быть выше 2-х метров, иначе понадобится дополнительное согласование постройки с контролирующими учреждениями.Чтобы изготовить забор допускается использовать любые строительные материалы.
8-800-511-83-47
Варианты развития событий в случае возникновения спорной ситуации
Индивидуальное жилое строительство представляет собой долгий и трудоемкий процесс. Если ваш сосед начал стройку, и явно видно нарушение градостроительных норм и правил, следует немедленно принимать меры. Ведь приостановить строительство гораздо проще, чем затем судиться, когда здание уже возведено.Поэтому следует обратиться к соседу и выяснить, на каком основании он возводит строение с нарушением установленных норм. Ведь вы ему не согласовывали отступление от существующих норм. Учтите! Если у него есть какие-то документы, и вы с ними не согласны, необходимо их опротестовать в судебном порядке.В качестве доказательств к исковому заявлению следует приложить:
выписку из Единого государственного реестра недвижимости о том, что вы являетесь собственником соседнего участка;
технический паспорт на свое жилье;
кадастровый паспорт на земельный участок;
план межевания смежных участков.
Только при таком пакете документов можно будет доказать свою правоту. Если на руках нет плана по межеванию, доказывать свою точку зрения будет достаточно сложно.Отсутствие такого документа сделает невозможным доказывание факта нарушения со стороны соседа. Ведь нормативы должны соблюдаться при исчислении их от границы земельного участка.Если межевание не было проведено, его необходимо заказать и уже по его результатам уточнить, имеются ли нарушения при возведении дома на соседнем участке. Затягивать с межеванием не стоит, так как строительство будет продолжаться ежедневно. И прекратить его будет с каждым днем сложнее. Помните! Продолжение строительства при спорной ситуации может свидетельствовать:
о недобросовестности вашего соседа;
о том, что у него имеется план межевания, по которому ваши права ущемлены. В таком случае судебный процесс – дело бесперспективное.
Если же вы имеете полный пакет документов, постарайтесь все вопросы с соседом решить мирным путем. Предъявите ему план межевания, он поймет, что в случае судебного разбирательства он проиграет. И кроме судебных издержек понесет расходы по переносу строения.Если сосед не настроен на мирное урегулирование, упрашивать его не нужно – следует немедленно готовить документы в суд. Для этого лучше воспользоваться услугами опытного юриста, который специализируется в данной тематике.Суд по своей или инициативе любой из сторон назначит экспертизу по соблюдению градостроительных и санитарных норм при возведении строения. Если заключение эксперта будет в вашу пользу, то аналогичным будет и решение суда.То есть соседа обяжут прекратить строительство, снести часть или все здание, которое возведено с нарушением предусмотренных норм. Посмотрите видео. Расстояние от забора до дома и других построек по ГОСТу:
Потребовать немедленного сноса здания. В случае несогласия возможно обращение в суд. Подобная мера позволит обезопасить себя от постоянных конфликтов. Иногда дело доходит до того, что проводится принудительная реконструкция.
Смещение здания. Так называемый “частичный снос”, при котором удалению подлежит только часть здания: пристройки или крыльцо.
Последствия незаконного строительства
Нарушение прав другого человека влечет за собой определенные последствия. Сосед, который возвел постройку недалеко от границ вашего участка и при этом нарушил основные нормы отступа, должен:
Снести или изменить постройку в самые короткие сроки.
Заплатить административный штраф.
Вернуть владельцу его участок (в случае, если здание было построено с полным нарушением границ).
Также суд будет обращать свое внимание на показания, представленные свидетелями. Эти данные позволят понять, как давно было построено здание, существовал ли конфликт между двумя сторонами ранее, и был ли заключен между ними мирный договор, на основании которого истец разрешал постройку на своем участке.
ВНИМАНИЕ! Помните, что при успешном рассмотрении дела вам будут возмещены все деньги, затраченные на экспертизы и судебные разбирательства.
Получая земельную собственность необходимо произвести несколько простых действий: провести межевание участка и, на основании полученных данных, определить точную границу. Желательно поставить на меже забор. Такой шаг позволит определять правомерность действий при строительстве.