Покупка гаража в кооперативе оформление документов беларусь
Покупка гаража в кооперативе оформление документов беларусь
Однако между ними есть отличия, которые проявляются при работе с документами. Например, после приема бумаг МФЦ посылает их в специальный орган, занимающийся регистрацией прав на владение имуществом. В среднем процедура длится полторы недели.Чтобы грамотно приобрести гаражное помещение, нужно знать все особенности заключения сделки между покупателем и продавцом. Это поможет избежать многих проблем, которые часто возникают у людей без опыта покупки недвижимости.Контракт о приобретении или продаже любого объекта недвижимости можно оформить только в том случае, если продавец является его единственным собственником. Иногда автогаражи являются частью кооперативной собственности. В этом случае официально зарегистрировать сделку не удастся, так как член кооператива не имеет полного права на продаваемую недвижимость.
Поэтому при покупке новому владельцу выписывается специальная членская книжка, благодаря которой он становится членом кооператива и совладельцем гаража.Люди, занимающиеся продажами, рекомендуют заранее проверить, что продавец единственный владелец объекта. Для этого у него заранее просят свидетельство о собственности. Также надо проверить у продавца документы на недвижимость, которые подтвердят приватизацию земельного участка с автогаражом.
Из этого акта вытекает следующий факт, что собственность от одного лица другому передана на законных основаниях, и указано какое именно имущество. Здесь уже застрахованы от обмана участники сделки и от её неправомерности.
Возможные риски
Заключение сделки в кооперативе существенно отличается от приобретения гаража у частника. Его владелец зачастую не обладает нужными актами на строительство.Поэтому перед совершением купли-продажи ему следует позаботиться о законности этой процедуры, и в первую очередь о документах.Иногда закрываются глаза автовладельцами на недостающие документы, устанавливающие юридическое право на гаражную постройку, а порой и на полное их отсутствие. И в этом главная ошибка.Но окупятся ли результатом затраченные усилия? Далее мы расскажем о том, чем должен руководствоваться покупатель, как избежать прорех в регистрации и к чему может привести незаконная коммерческая операция.
- свидетельство, подтверждающее факт регистрации гаражного кооператива в качестве юр лица;
- устав юр лица;
- протокол об избрании председателя;
- документы на участок, на котором стоят гаражи.
Что необходимо для регистрации права собственности?
Если осуществляется регистрация права собственности на гараж, без визита в Росреестр не обойтись. Владелец помещения должен посетить территориальное подразделение учреждения. Чтобы уполномоченный орган согласился выполнить оформление сделки, вместе с заявлением потребуется подготовить пакет документов.В который нужно включить:- паспорт гражданина РФ или документ, способный заменить его;
- справка, подтверждающая, что продавец в полной мере выплатил паевые взносы;
- чек, подтверждающий внесение госпошлины;
- кадастровый паспорт на недвижимость.
- свидетельство, подтверждающее факт регистрации гаражного кооператива в качестве юр лица;
- устав юр лица;
- протокол об избрании председателя;
- документы на участок, на котором стоят гаражи.
Да, только со своей доли.
Возврат налога иностранцам, продающим наследственную квартиру в РБ
Продажа иностранцами наследственных квартир – наиболее распространенный вариант отчуждения недвижимости нерезидентами. Подоходный налог при этом платится со всей стоимости квартиры, заявленной в договоре купли-продажи. Сумма получается немаленькая.Как минимизировать свои расходы? Есть ли у иностранца законные способы уменьшения налога с продажи наследственной квартиры?
Плательщик-нерезидент имеет право применить имущественный налоговый вычет, установленный подпунктом 1.2 пункта 1 статьи 166 Налогового Кодекса.Указанный вычет предоставляется в сумме фактически произведенных плательщиком и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением и (или) отчуждением возмездно отчуждаемого имущества, в порядке, предусмотренном статьей 167 Кодекса.При продаже наследственной квартиры в состав расходов, связанных с ее приобретением, включается оценочная стоимость такой квартиры, исчисленная на дату вступления в наследство.Вместо получения имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, Вы имеет право применить имущественный налоговый вычет в размере 10 процентов общей суммы подлежащего налогообложению дохода, полученного от продажи квартиры.Выгоднее 3-й путь, но его надо начинать еще до вступления в наследство.На самом деле, всегда есть нюансы и дополнительные возможности в рамках закона. Незнание которых будет стоить Вам больших денег. Так что, е сли квартира находится в Минске или в Минском районе, обращайтесь – помогу с продажей и с минимизацией налогов.
комментариев 239
Здравствуйте, Ирина! Россиянка, не резидент РБ хочет продать подаренную ей квартиру в Минске. Правильно ли я поняла: налоговые льготы не предусмотрены? вычет оценочной стоимости из налогооблагаемой базы невозможен?Вычет возможен — либо 10%-ный либо оценочную стоимость квартиры на момент заключения договора дарения.Здравствуйте Ирина.Моя супруга продает сейчас квартиру в Дзержинском районе, она является нерезидентом РБ, получила квартиру в наследство. Налоговая отказывается принять к вычету из налогоблогаемой базы оценочную стоимость квартиры (никогда про это не слышали). Почитал по Вашей ссылке ст 166 нк, ничего про не резидентов и оценочную стоимость квартиры в ней ненашел. Подскажите как быть.Петр, в действующей редакции НК также не нашла про оценочную стоимость для наследственных квартир. Советую не ограничиться устным отказом налоговой, а получить официальный письменный ответ — можно через сайт министерства по налогам и сборам — http://www.nalog.gov.by/ru/obraschenie_grazdan_ru/Ирина, добрый день!
Спасибо за предоставленную информацию. Обращусь к Вам для оформления договора, если Вы не возражаете.Забыл сообщить дочь гражданка РФ.Павел., Декабрь 8th, 2017 (22:35)Огромное спасибо! Какую стоимость указать в договоре? Рыночную?Да, лучше указать рыночную стоимость. Мама Вашей супруги является гражданкой РБ? За последние пять лет она других квартир не продавала?Ирина, добрый вечер!
Мама моей жены преклонного возраста имеет квартиру в Минске.Как лучше поступить, чтобы в дальнейшем минимизировать налог от продажи квартиры:
1.Оформить дарение на дочь с фиксацией рыночной стоимости БТИ (если это возможно).
2.Оформить наследство (надеюсь нескоро) с получением справки БТИ о рыночной стоимости.
Либо другие варианты.На сегодняшний день справку о рыночной стоимости не принимают, Принимают только оценочную стоимость. Так что лучше оформлять договором купли-продажи.Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если я нерезидент продаю дом за меньшую сумму чем приобретала , как в таком случае высчитывается налог?Никак. Налог подоходный. Если нет дохода — то нет налога.а разве гражданин РБ,но не резидент,с 2017 года не освобождается от налога при продаже квартиры?Освобожден. Обратите внимание на дату написания статьи: 20.02.2014. Про изменения с 2017 читайте в статье — «Белорус нерезидент может продать квартиру без уплаты налога» от 11.02.2017Здравствуйте,Ирина!
Моим детям (граждани РФ) осталась в наследство доля в квартире Минске. Один из них несовершеннолетний (18 лет исполнится 24 ноября). Дети хотят продать свою долю. Посоветуйте нам, как лучше сделать: оформить дарственную или куплю-продажу? Какие расходы будем нести в обоих случаях?В случае продажи — налог платит продавец (13 % от дохода). В случае дарения не близкому родственнику — налог платит Одаряемый (13 % от дохода). В случае дарения близкому родственнику — налог не платит никто.Здравствуйте,подскажите муж гражданин РБ продаёт квартиру в РФ имеет ли он прово на вычет налогА в РБК сожалению, не подскажу.Добрый день.
У меня есть наследство (квартира от родителей в РБ), квартира осталась в наследство мне гражданину РФ, и моему брату гражданину РБ 50/50%.
Какой налог мне нужно будет платить в РБ и РФ за полученные деньги от продажи квартиры ?
Имеет ли смысл отказаться от наследства в пользу брата, что бы тот ее продал сам в РБ, и мне просто отдал мою долю ?В случае продажи доли Вами, будет налог 13% от дохода. Брат — гражданин РБ — сможет продать наследственную квартиру без налогов. Если квартира в Минске — обращайтесь, помогу с продажей.Спасибо, Ирина. Только уже дернули за продажу «консервы» за 2015 год, причем выставили пеню за 1,5 года. Налог просят около 4 тыс. долларов. Как поступить, есть ли варианты? Думаю идти в суд… Или может в Республиканскую налоговую с письмом, раз Минск не трогают? Помогите, это ж грабеж.Попробуйте обжаловать в вышестоящей инстанции. Ничего дельного посоветовать не могу.Ирина, а что Вы скажите по уплате подоходного налога при продаже незавершенного законсервированного капитального строения (жилого дома) готовностью 52проц. Первая продажа за 5 лет. Нужно платить или нет?Скажу, что на практике налоговая просит заплатить налог с продажи первой «консервы» за пять лет и даже спустя несколько лет после сделки — есть примеры в Витебской области. По Минскому району — пока никого не дергают. Мотивируют тем, что «консерва» не является жилым домом. Так что к продаже таких объектов рекомендую подходить с умом.Здравствуйте, Ирина. Я- нерезидент РБ. Имею подаренную в 1995 году квартиру с оценочной стоимостью 553 руб. Предполагаю продать ее. Если пробовать получать налоговый вычет, то будет ли вычитаться эта сумма из суммы продажи или эквивалент 553 рублей в долларах (на 1995 г.). Налоговый вычет оформляется сразу при выдаче справки об уплате подоходного налога с физических лиц или после сделки? Спасибо.Налоговый вычет оформляется после сделки. Вычитается долларовый эквивалент. Если квартир в Минске — обращайтесь, помогу с продажей.Здравствуйте, Ирина! Я являюсь не резидентом РБ. Мне надо продать квартиру в Могилёве, а прописана я в Борисовском районе. В какой налоговой мне надо платить налог с продажи: в Могилёве или по месту прописки?
И вопрос 2: Мой муж тоже не резидент РБ. Ему надо будет продать квартиру в Минске. Мы её получили по обмену ещё в советские времена, а потом приватизировали. Какой налог нам придётся заплатить в этом случае?1. По месту прописки. Вы уверены, что являетесь не резидентом, если прописаны в РБ?
2. Налог 13% с разницы между ценой квартиры и стоимостью приватизации. По Минской квартире, обращайтесь — помогу с продажей.Екатерина, Январь 20th, 2017 (19:10)1. Да, мы прописаны в Беларуси, но уже 3 года живём за границей.А прописка как-то влияет на налог?
2. А как реально сейчас можно сравнить стоимость приватизации и нынешнюю стоимость квартиры?
Возможно к вам и обратимся за помощью…Как только квартиранты освободят квартиру-будем продавать.Екатерина, Январь 20th, 2017 (19:46)Я посмотрела договор приватизации: наша квартира стоила 9300 рублей на 4 ноября 1993 года. Нигде не могу найти сколько тогда стоил доллар…Доступна информация только за 1995 год. Не можете подсказать? Заранее благодарна за ответ. Спасибо огромное, что ответили!Нашла цифру 5115, но источник не официальный (pravo2000by.narod.ru)1. Прописка может быть доказательством резидентства.
2. Смотрится стоимость приватизации в долларовом эквиваленте на день приватизации и сравнивается с ценой продажи. Если квартира приватизировалась квотами, то можно заказать оценочную стоимость квартиры на момент приватизации.Екатерина, Январь 20th, 2017 (21:37)Я забыла ещё написать, что мы с мужем прописаны в Беларуси и платили оба налоги со сдачи квартир в аренду, но в стране не живём уже 3 года. Нам уплата этих налогов не зачтётся как резидентство?Екатерина, Январь 23rd, 2017 (20:24)Ирина, спасибо вам огромное! Я вам напишу на емейл в ближайшие дни. Хотелось бы поговорить более конкретно.И еще один вопрос,моя мать хочет оформить дарственную на меня и сестру,сестра гражд.РФ,я гражд.РБ,не резидент,какие налоговые выплаты предусмотрены,при оформлении дарения и последующей продажей?При оформлении дарения — налогов никаких — так как это дарение между близкими родственниками. В случае продажи, налог будет платить тот, кто является не резидентом РБ (это не то же самое, что гражданство) и тот, кто продает вторую квартиру за пять последних лет (не зависимо от резиденства, исключение наследственные квартиры).Добрый день Ирина!Прочёл весь пост,но так и не уяснил для себя,если сделка по продаже недвижимости не резидентом РБ осуществляется в первой половине календарного года не может облагаться налогом,т.к. есть возможность пребывания в РБ во второй половине календарного года?Резиденство определяется на момент сделки. Если по текущему году определить не возможно, то смотрят по предыдущему. То есть, если будете продавать квартиру в феврале 2017, то будут смотреть сколько дней Вы проживали в 2016-м.Здравствуйте. Я-не резидент Беларуси,хочу купить квартиру,мне надо точно знать, плачу ли я налог при покупке, какие пошлины, если можно цифры в долларах, документы,нужна ли для этого регистрация?На покупку квартиры налога нет. Регистрация не нужна в Минске, в других городах по старинке требуют. Госпошлины такие же как и для беларусов, в среднем платежи по сделке в районе 100 у.е. экв. на две стороны.Здравствуйте. Родилась в РБ в 1963 г., до 96 года постоянно проживала в РБ, в 96 году уехала в РФ на ПМЖ к мужу, с 98 года являюсь собственницей 2хкомнатной квартиры в Минске, с 96 года являюсь гражданкой РФ. Подскажите пожалуйста, в моей ситуации каким будет налог на продажу данной квартиры, и изменится ли при получении вида на жительство? Заранее спасибо.Если будете проживать на территории РБ 183 дня в календарном году, то налог уплачивать будет не нужно. Сам факт наличия вида на жительство не делает Вас резидентом РБ.Ирина, добрый день! Следующий вопрос. Хочу оформить дарственную на квартиру в Минске на маму. Как скоро после оформления дарственной она сможет выставить ее на продажу? Нужно ли, чтобы прошло какое-то время?Мама может выставить квартиру в продажу хоть на следующий день. Ограничения по срокам нет. Обращайтесь — помогу с продажей.СПАСИБО огромное, Ирина, но квартира в Гомельской области.И еще добавлю, что о наследстве мы еще не заявили. И если мне платить налог, то только со своей доли?Да, только со своей доли.Здравствуйте, Ирина! Недавно в РБ у нас (я и брат ) умерла мама. У нее в собственности квартира. Я не резидент РБ и проживаю в РФ, а родной брат проживает в РБ и является резидентом. У нас есть завещание на квартиру от мамы на нас двоих в равных долях. Отец тоже умер давно. Сейчас мы хотим продать эту квартиру. Я правильно поняла Вас, что если брат будет полным собственником этой квартиры, то при продаже он налог платить не будет. Как мне правильно поступить? Написать отказ от наследства или еще есть какие-то варианты? СПАСИБОЛибо писать отказ от наследства. Либо вступить в наследство и перед продажей подарить брату свою долю. Если квартира в Минске — обращайтесь, помогу с продажей.Добрый день! Подскажите пожалуйста, моя дочь не резидент РБ, но гражданкаРБ , в 2014 году купила квартиру, теперь налоговая требует уплаты налога за покупку. Правомерно ли это и какой налог она должна заплатить? Спасибо.Налога на покупку квартиры нет. Возможно речь о налоге на недвижимость, если в собственности у дочери более одной квартиры.Добрый день, подскжаите пожалуйста имеет ли право на вычет сотрудник (нерезидент РБ) при наличии у него ребенка до 18 лет?? Заранее спасибо.Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если на момент вступления в наследство (нерезидент РБ) приватизация квартиры не была закончена и окончательные выплаты призводились наследником, будет ли эта сумма учтена при вычете налога от продажи? Спасибо.Добрый день! Ирина, пожалуйста подскажите. Влияет ли на налоговый вычет при продаже квартиры сумма в иностранной валюте, указанная в договоре купли продажи. Купила я квартиру в 2010 году за 59 тыс. долл, а продала в 2016 за 47 тыс. долл. Но из-за роста курса разница колоссальная, если считать в белорусских рублях. Учитывается ли эта инфляция?На сегодняшний день налоговики смотрят долларовый эквивалент, а не бел. рубли с коэффициентами инфляции.уточняю, продавец гр. РФ, т.е. может находиться на территории РБ без регистрации до 30 дней, но если приехал на машине: нет никакого документа, по которому видно когда приехал в РБ. Как быть?при продаже квартиры нерезидентом РБ кроме документов на квартиру и паспорта собственника полагается предоставление билета, по которому приехал в РБ — которой действителен, не знаю, сколько дней, или регистрация.
Мы приезжаем в РБ на машине, следовательно, билетов нет. Это обязательное условие – регистрация ? И как ее провести (в гостинице не будем останавливаться, т.к. имеем собственное жилье).
И если все таки решимся ехать на поезде — сколько времени действителен билет для сделки?При покупке квартиры в Минске нерезидентом на сегодняшний день достаточно паспорта. Билеты не нужны Регистрация не нужна.Во времена СССР купил квартиру в кооперативе в РБ, приватизировал являясь гражданином РБ, теперь гражданин РФ, хочу продать свою приватизированную квартиру в РБ, каков размер налога и порядок оплаты, возможны пути уменьшения?Подоходный налог — 13% от дохода (разницы между ценой покупки и ценой продажи).Наталия, Август 12th, 2016 (14:37)Добрый день, Ирина! У меня такая ситуация. Я вышла замуж за иностранца и часто езжу к нему за границу. Хочу продать квартиру в РБ, но мне нотариус сказал, что я должна находиться на территории РБ 183 дня, чтобы не платить налог с продажи. Так ли это? Ведь фактически я являюсь гражданкой РБГражданство — это не то же самое, что резиденство. Факт гражданства не освобождает Вас от уплаты налога. Тем не менее в каждом деле есть свои нюансы. Если квартира в Минске — обращайтесь, помогу с продажей.Здравствуйте, Ирина.
Может ли гражданин Украины купить квартиру в РБ, а затем подарить ее близкому родственнику (сестре)? Может ли он сделать это в тот же день или необходимо, чтобы прошло определенное время между куплей и дарением? Верно ли, что в данном случае никаких налогов ни с одного участника сделки (дарителя и одариваемого) не потребуют?Да, может подарить в тот же день. Никаких налогов в этих сделках не будет (на покупку налога нет, на дарение между близкими родственниками налога нет).Добрый день, Ирина.
У меня в собственности квартира, построенная по льготному кредиту. Кредит полностью выплачен месяц назад.
Я с почти всей семьёй переезжаю в Польшу (старший сын остаётся здесь).
Могу ли я получить в райисполкоме разрешение на продажу нашей квартиры, и будет ли оно являться основанием, чтобы подарить её старшему сыну для последующей продажи?
Собираемся в качестве доказательства переезда предоставить копию контракта по новому месту работы + регистрацию членов семьи в съёмном жилье.Основание «переезд» довольно расплывчатое. Какие именно документы будут достаточными для подтверждения переезда уточните в местном исполкоме.Добрый день. Сестра гражданка РФ не резидент РБ, хочет продать дом полученный в дар. Есть родные сестры гражданки РБ. Как лучше продать ей этот дом, что бы заплатить меньшую сумму налога?Добрый день, Ирина, спасибо за Ваш сайт!
Я гражданка РФ, несколько лет назад получила по дарственной от своей мамы квартиру в Беларуси, сейчас хочу ее продать. Из Вашего поста и комментариев понимаю, что до сделки должна уплатить подоходный налог с суммы продажи 13%, но могу уменьшить налогооблагаемую базу. В моем случае может быть применен 1 путь, если я получу оценочную стоимость квартиры на момент договора дарения, или налогооблагаемая база может быть уменьшена только на 10%?Либо 1-й путь, либо второй.Ирина, Март 26th, 2016 (11:58)Добрый день, обратилась в налоговую, там ответили, уменьшение налогооблагаемой базы на сумму оценочной стоимости квартиры на момент дарения не может быть применено, так как при дарении расходов у меня не возникло. Они правы? Если нет, на что мне можно сослаться.Ирина, я не налоговый инспектор. На практике моим клиентам оценочную стоимость при продаже подаренной квартире учитывали. Оценочная стоимость как раз и применяется, когда продается подаренная или наследственная квартира и нет расходов по ее приобретению. Речь о Беларуси?Добрый день! Мой папа гражданин РФ получил по наследству квартиру в Минске. С 28 декабря 2015 гпо 16 марта 2016 он находился в Минске, сейчас по состоянию здоровья вернулся в Россию. 1)Если он снова приедет в Минск через месяц на 3 месяца будет ли он считаться резидентом Рб,и нужно ему платить налог с продажи квартиры. 2)как рассчитывать налог с продажи квартиры? 3) что такое имущественный налог который можно вернуть? Заранее спасибо, за ответы1) да, если есть подтвержающие документы;
2) 13 % от полученного дохода
3) имущественного налога нет, есть имущественный налоговый вычет — о нем написано в данном постеДобрый день! У меня вопрос по налогообложению. Я нерезидент Беларуси. Хочу продать квартиру и сразу купить другую. Из разных источников получила противоречивую информацию. 1. Налогообложение 13% от дохода от операции продажа моей квартиры -покупка новой квартиры. 2.Налог платится со стоимости моей квартиры 13%. Факт покупки сразу после продажи другой квартиры не имеет значения для налоговиков.Правильный пункт 2. От стоимости Продаваемой квартиры можно отнять затраты по ее приобретению, если квартира приобреталась по договору купли-продажи или Вы ее строили. Если квартира подаренная или наследственная, то можно вычесть ее оценочную стоимость на момент вступления в наследство (дарения) или же применить имущественный 10%-ный вычет. Если квартира в Минске — обращайтесь, помогу с продажей.Здравствуйте!я гражданка РБ,мой отец ,гражданин РФ,получил в РБ квартиру в наследство.на момент оформления наследства он сделал на меня генеральную доверенность.скажите,могу ли я позже продать эту квартиру,по доверенности и нужно ли в этом случае платить налог 13%?Налог платить нужно — собственник все равно Ваш отец, независимо от способа вступления в наследство. По поводу продажи по доверенности — зависит от полномочий, указанных в доверенности и срока действия доверенности.Извините, уточняю, что эта была вторая проданная совместно нажитая квартираЗдравствуйте! В течение пяти лет после развода была продана совместно нажитая с супругой квартира. Продажа квартиры по сути являлась процессом раздела имущества после развода, при этом покупатель перечислил деньги на счет супруга, на которого была зарегистрирована недвижимость, и сразу же из этого счета деньги были переведены в равных долях на два счета бывших супругов, что подтверждается документами банка. В этой ситуации налог придется платить. Налоговый орган однозначно не ответил сразу, только спустя время рекомендовал все-таки уплатить одному супругу налог с полученного общего дохода. А если нотариус выпишет свидетельство о праве собственности на долю имущества, оно же может быть выдано независимо от срока, прошедшего после расторжения брака. Это поможет в данном случае? Спасибо.Добрый день,Ирина.Я в 1999 году получила по дарственной квартиру в кооперативном доме. Сейчас хочу ее продать.Но я не проживаю на территории РБ. Могу ли я получить налоговый вычет? От какой суммы расчитывается этот вычет? Если от суммы по договору продажи,то получается фактически нужно заплатить 12%,а потом можно вернуть 10% из них? Я правильно поняла? С уважением Марина.На сегодняшний день подоходный налог составляет 13%. Налоговый вычет — 10% от уплаченной суммы. То есть если заплатили 5 тысяч налога, то 500 Вам вернут.Марина, Декабрь 18th, 2015 (11:50)Огромное Вам спасибо,Ирина, за ответ. А можно еще каким-то образом минимизировать подоходный налог, за исключением вычетов и договора дарения?
С уважением Марина.Извините,не в ту ветку написала.Все резиденты РБ.У свекрови не было сделок с недвижимостью,только дарение в 2011г.Можете выкупить за любую сумму — налога не будет.Свекровь подарила мужу часть дома.Сейчас мы с мужем реконструируем весь дом за наши общие доходы.Могу ли я выкупить у свекрови оставшуюся часть дома за сумму менее 500 базовых,что бы она не платила налог а я имела с мужем равные права на эту недвижимость? Спасибо.http://realt.by/news/article/12653/
Ирина, вот что странно, на реалт.бай в статье говориться, что налог исчисляется из ДОХОДА от продажи квартиры, т.е. цена продажи-цена покупки = доход, вот с этой суммы и нужно будет уплатить налог.
Вы же пишите, что именно с суммы, указанной в договоре купли-продажи… Или я что-то не так понимаю?Я пишу о ситуации, когда цены покупки нет (квартира получена безвозмездно — договор дарения, наследство).Добрый день! Я — гражданка РБ, прописана все еще по адресу родителей в Минске, но проживаю по факту постоянно за пределами РБ. В 2011 году купила квартиру в Минске на свое имя. Скажите, при продаже этой квартиры я должна буду платить налог 12% и, если да, то каким образом можно его избежать / минимизировать? Заранее благодарна.Фактически, да, нужно платить. По вопросам минимизации налогов — не в формате публичного блога)) Обращайтесь за помощью в продаже квартиры, помогу с сопутствующими вопросамиюДоброго времени суток. Ситуация следующего — есть 1ком. квартира и 2 собственника по наследству, каждый владеет 1/2 квартиры.
Я хочу выкупить 1/2 квартиру (у 2юродного брата). Я-гражданин(читай резидент) РБ, он — гражданин РФ. Соответственно, попадаем под 13% налог, т.к. брат — не резидент РБ. Продает он свою долю за довольно символическую плату (например, 10 000$). Как я понимаю, абсолютно не важно какая сумма будет стоять в договоре купли-продажи, т.к. налог возьмут с оценочной стоимости квартиры (либо по оценке БТИ, либо по цене кв. метра согласно Постановлению №187). По постановлению цена кв. метра довольна большая и налог выйдет тоже большой, БТИ наверное тоже по рыночной цене будет делать оценку (хотя квартира 80-го года постройки и в ней никогда не делался ремонт). Какой вариант (дарение, купля/продажа) предпочтительнее?
Вступление в наследство произошло 15 лет назад, оценочная стоимость квартиры на тот момент 790тыс. бел.руб.
Как вариант рассматриваем акт дарения — в данном случае налоговое бремя ложится на нас (мы в люб. случае договорились с братом, что налоги мы берем на себя, т.к. он продает свою долю недорого). И мы будем платить 13% от оценочной (опять БТИ?) стоимости квартиры минус 500 базовых величин.
Подскажите/направьте на правильный путь.
Заранее благодарен!В случае продажи — налог возьмут с суммы, указанной в договоре купли-продажи (за вычетом оценочной стоимости, если будете применять налоговый вычет). В случае дарения между не близкими родственниками налог будут считать с оценочной стоимости квартиры.Граждане РФ и Украины хотят подарить гражданину РБ (родному брату) 4
доли в доме, расположенном на территории РБ. Гражданин РБ в дальнейшем хочет продать весь дом резиденту РБ (НЕ родственнику). Какие налоги необходимо уплатить?С дарения близкому родственнику налогов нет. С продажи квартиры резидентом РБ (одной за пять лет) налогов нет.Добрый день, я получила в наследство от матери двухкомнатную квартиру в г. Гомель, сама проживаю в РФ (гражданин РФ). Продавать квартиру будет отец по доверенности. Обратившись в агенство ему сказали что нужно выставлять квартиру на аукцион и что стоимость квартиры максимально 2 мил. р.руб..Подскажите, на каком основании они предлагают такой вариант?Ирина Мартынова, Сентябрь 16th, 2015 (09:55)В РБ мне принадлежит 1/2 дома с участком после развода. Эту половину он хочет купить у меня. Что мне нужно для этого?
Я гражданка NL.И для чего нужна оценочная стоимость квартиры?Добрый день! Я получила в наследство квартиру в городе Минске от дяди имеющего вид на жительство в Минске.Могу ли я её подарить отцу,во избежании налогов,и когда по времени после дарения я могу продать квартиру.Я гражданка РФ.Ограничений по срокам продажи нет. Подарить отцу без налога можете. Оценка квартиры нужна для налогового вычета в случае продажи квартиры не резидентом.Спасибо! Так БТИ может мне сделать оценку задним числом на дату вступления в наследство? т.е. годом назад?Ирина, здравствуйте!
У меня ситуация следующая: в Гомеле осталась квартира в наследство, вступил в наследство в апреле 2014 г., оценочный акт не делал ( не знал, что будет нужен ) , у меня вид на жительство в РБ с 09.2013г., но фактически не живу в РБ. Сейчас надумал продать квартиру. Делать оценочный акт уже поздно ( кстати , какая организация его дает? БТИ?) или еще можно? Как Налоговая может проверить находился ли я в РБ 183 дня в году?
Заранее благодарен за ответ.
С уважениемМожет проверить если фактически жили в другом государстве по визам (с Россией факт пересечения границы не фиксируется). Оценку делает БТИ.Игорь, Май 28th, 2015 (10:06)Спасибо! Так БТИ может мне сделать оценку на дату вступления в наследство? т.е. годом назад?БТИ может сделать оценочную стоимость квартиры задним числом на дату вступления в наследство.Добрый день, Ирина.
Вопрос такой: по договору дарения отцом (гражданин РБ) дочери (гражданке РФ) была переда квартира. В настоящее время дочь хочет квартиру продать. Подоходный налог, насколько я понимаю, она обязана уплатить в бюджет РБ.
Возможно ли учесть оценочную стоимость квартиры в качестве затрат на ее приобретение в собственность, как это происходит при процедуре наследования с последующей продажей?Оценочную стоимость учесть можно (или применить 10%-ный налоговый вычет). О какой процедуре наследования речь? Если квартира в Минске — обращайтесь, помогу с продажей.Здравствуйте Ирина! Я не являюсь резидентом РБ. Получила по наследству квартиру в Минске.Хотела бы её продать. Прочитала здесь выше , что я до сделки должна заплатить налог 13%. Так же поняла , что вероятно имею право на имущественный вычет.Вот только осталось непонятным, каким образом вернётся мне этот вычет . Как я поняла , после заключения сделки я должна опять обратиться в налоговую с просьбой применить вычет . Только не понятно, как они мне его вернут и в течении какого срока . Счёта в банке РБ у меня нет .Просто не доплатите налог на эту сумму. Обращайтесь — помогу с продажей и с налоговой.Здравствуйте. У меня паспорт РР и квартира своя кооперативная (не по наследству). Буду ли я платить налог при продаже?Будете, если не проживаете 183 дня в календарном году на территории РБ.Ирина здравствуйте!Спасибо большое за консультацию.Квартира у нас в МогилевеИрина здравствуйте!
Мы граждане РФ, будем продавать квартиру в РБ через дарственную на родного брата гражданина РБ. Сможет ли он продать её на следующий день, после оформления дарственной? Покупали её в 1997 году, так же через дарственную от этого брата.Вопрос следующий, офисное помещение готовим к продаже, оформлено на нерезидента,как оптимальнее провести сделку и возьмётесь ли Вы,первичный договор купли-продажи утерян.С уважением, Борис.Утерянный договор можно восстановить. Если офис в Минске — могу взяться за продажу, после предварительной консультации.Ирина, добрый день.
Подскажите, пожалуйста, как можно получить возврат госпошлины после продажи наследственной квартиры в Беларуси? Сама я гражданка РФ. Риэлтор уверяет, что перевел деньги в Беларусбанк на лицевой счет. Номер лицевого счета не сообщает, говорит, что деньги я смогу получить просто при предъявлении паспорта в банке. Подскажите, правда ли это? Или нужно получить еще какую-либо информацию? Спасибо.Не понимаю о чем Вы.Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если Я 1 января 2015 года въехал в РБ из-за рубежа (у меня паспорт КВ). Имею в собственности квартиру в Минске, нашел покупателей, хочу в марте ее продать и уехать обратно, а через перу месяцев вернуться и добыть в РБ остаток срока до 183 дней. Придется ли мне в данной ситуации платить налог?На момент продажи — Вы не резидент. Придется платить налог.Ирина,добрый день. В 2012г нами,мною и женой была куплена квартира в РБ ,на моё имя.Я граждан.РФ,не являюсь резидентом РБ, жена имеет постоянный вид на жительство,прописана и проживает в данной квартире более 190 дней в РБ. Я понял,что при продаже квартиры ранее 5 лет владения, я плачу 13% налога.Если я продам квартиру после 5 лет владения, надо ли мне платить налог,учитывая то,что квартира была куплена в совместном браке с женой имеющей вид на жительство и постоянно проживающей в РБ.Андрей, если будете продавать квартиру, налог будете платить, потому как Вы не резидент. Пять лет владения, в принципе, не критерий для налоговой. Квартиру может продать Ваша супруга без налога. Если квартира в Минске, обращайтесь — помогу с продажей.Андрей, Февраль 20th, 2015 (09:02)Ирина, спасибо большое за ответ. Но я, видимо неправильно сформулировала вопрос(( От 1/4 доли я намерена отказаться, но только в обмен на гарантии исполнения моих требований по по продаже моей доли в трехкомнатной квартире. Пока я не написала заявление об отказе — я владею ситуацией, а если подпишу просто на основании устных договоренностей, боюсь неполного исполнения обязательств, о которых договаривались. Как грамотнее всего поступить в этом случае?Ирина, подскажите, пожалуйста, как можно грамотно разрулить такую ситуацию. Я нерезидент РБ, имею документ о том, что мне принадлежит половина трехкомнатной квартиры, доставшейся мне по наследству, вторая половина принадлежит папиной жене. Кроме этой квартиры, существует еще одна, четырехкомнатная, которая в массу наследства не была включена, но по закону я могу требовать 1/4 долю и в этой квартире тоже. Жена папы хочет выкупить мою половину трехкомнатной, но прежде продать четырехкомнатную и расплатиться полученными от этой сделки деньгами. Чтобы оформить эту сделку продажи четырехкомнатной от меня необходимо заявление на отказ от моей доли в этой квартире. Подскажите, каким образом нужно сделать так, чтобы было возможно одновременно подписать это заявление на отказ и получить деньги ( получается, что по моей сделке заранее, т.к.прежде оформления ее у нотариуса необходимо уплатить налог, а еще раньше заполнить налоговую декларацию). Дело в том, что в обмен на мое заявление я хочу сразу получить гарантию того, что оговоренные условия сделки на будут нарушены, а лучше всего, конечно деньги. Подскажите как это возможно правильно сделать?Елена, сначала получите деньги за 1/4 доли, а затем подпишите отказ.Ирина, здравствуйте. А правда ли, что с 1 января 2015 года налог с продажи квартиры для нерезидентов РБ повысился до 13 процентов? А льгота в виде имущественного налогового вычета сохранилась?Подоходный налог повысился до 13%. Налоговый вычет сохранился.Ирина, большое спасибо за оперативный ответ. У меня еще такой вопрос.
Я гражданка РФ, у меня в РБ умер папа, в наследство досталась половина его квартиры (вторая половина – его жене). У жены была своя квартира, недавно выяснилось, что эта квартира была приватизирована совместно папой и его женой (они были в браке) с применением приватизационных чеков (эта квартира в массу наследства не была включена). Жена папы говорит, что папино участие в приватизации было формальным, что эти чеки не имели никакой фактической ценности. Т.к. я реально не знаю порядка приватизации и фактической стоимости приватизационных чеков в Беларуси (а было это, наверное, году в 1996), скажите, действительно ли это так? Сейчас папина жена собирается продавать эту квартиру, но не может этого сделать без моего заявления-согласия на то, что я не буду на нее претендовать. Скажите, действительно ли юридически я не имею права претендовать на эту квартиру, если без моего согласия ее невозможно продать?Елена, если Ваш отец участвовал в приватизации, то Вы, как его наследница, имеете право претендовать на долю в приватизированной квартире.Ирина, здравствуйте!
Я хотела бы узнать о применении имущественного налогового вычета в размере 10%:
1. Правильно ли я понимаю, что налоговый имущественный вычет в размере 10% можно будет получить, обратившись в налоговую инспекцию для оформления сделки продажи доли квартиры, только лишь написав соответствующее заявление?
2. правильно ли я понимаю, что имущественный налоговый вычет в размере 10% уменьшает налогооблагаемый доход, т.е. при продаже доли квартиры стоимостью, например, 10 000, налоговый имущественный вычет составит 1 000, фактически налог составит(10 000 — 1 000)* 12% = 1 080. Если мой расчет верный, означает ли это, что налог к уплате сразу будет скорректирован, т.е. налог к уплате составит 1080 при сделке, или же к уплатить нужно будет полную сумму налога 1200, а сумму налогового вычета нужно будет каким-то образом возвращать потом?Суть Вы поняли верно. Технически это может быть организовано по разному.Ирина, здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если мы с супругом не резиденты РБ купили квартиру в РБ несколько месяцев назад, а сейчас хотим ее продать. Мы тоже должны заплатить налог с полной суммы продажи квартиры или только с разницы между суммами за которую купили и которую продаем? К сожалению мы не в Минске, может есть возможность воспользоваться все же как-то Вашими услугами?Юлия, налог уплачивается с дохода, то есть с разницы. Работаю только в Минске и в Минском районе.Ирина здравствуйте! Я нерезидент РБ. В 2014 году продала квартиру в г. Витебске, полученную мною ранее в порядке наследования (квартира была в собственности 5 лет, на территории РБ не проживала) за 28 дол.США, заплатила налог 12 %. Объясните пожалуйста, не понимаю, каким способом я имею право применить имущественный налоговый вычет в размере 10%. Это возврат мне 10% суммы от уплаченного мною 12% налога или от общей стоимости квартиры через налоговую инспекцию по месту моего жительства в РФ? Или вообще все неправильно понимаю? Заранее спасибо?10% от уплаченной суммы налога. Не от цены квартиры.Елена, Январь 22nd, 2015 (02:03)Спасибо Вам огромное!Здравствуйте. Я гражданин РФ и хочу продать квартиру в Минске, находящуюся в моей собственности чуть более года. В Республике Беларусь НЕ проживал. Какие налоги я обязан буду уплатить при продаже квартиры и могу ли я оформить дарственную на гражданина Беларуси (родственника — брата или сестру), чтобы избежать уплаты налога или хотя бы получить право на налоговый вычет для этого родственника?Евгений, в формате публичного блога, было бы не разумно, советовать Вам, как избежать уплаты налога. ? Могу только констатировать, что в случае дарения близкому родственнику квартиры налог уплате не подлежит. В случае продажи не резидентом (не проживающим на территории РБ 183 дня в году — налог составит 12% от дохода. Обращайтесь — помогу с продажей.Здравствуйте Ирина. Покупаю квартиру у гражданки РБ имеющую вид на жительство в РФ.
Фактически она проживает в РБ более 183 дней в году. Квартира в ее собственности в РБ.
Нужно ли ей платить налог с продажи.
-если нет , то какие документы необходимы для подтвержденичя резиденства, и куда их предоставлять.
-если да , то налог с суммы указанной в договоре купли-продажи? или с дохода от продажи квартиры(документы о приобретении в 1994 году имеются), и имеет ли она право на вычеты??
Заранее благодарен.Андрей, если продавец проживает в РБ более 183 дня в году, то налога у нее не будет. При условии подтверждения этого факта в налоговой по месту нахождения квартиры. Если что — налог уплачивается с дохода.
Вы много раз повторяли про 183 дня в календарном году ? но, это получается что в первой половине года никто не может жить «183 дня в календарном году» т.к. фактически прошло меньше 183 дней в календарном году поясните, пожалуйста.И второе, тут в другом месте на просторах интернета было сказано что отсутсвие в стране — это когда вы где-то в другом государстве стали на консульский учёт… но если этого не сделали, то как бы и это нигде не светится, что вас не было. Можно конечно проследить по визам, но вы из своего опыта, слышали про такой способ «отлова»? ? Вот у меня, например, в паспорте стоит штамп о въезде в страну евросоюза годичной давности. После этого несколько раз был в Беларуси на короткий срок — никаких штампов или отметок. Возможно конечно всё это уже компьютеризировано и все пересечения границ заносятся в базу. Может у вас есть информация?Спасибо большое заранее.Андрей, я «повторяю»так, как «повторяют» в налоговой. ? Про способы «отлова» — не в курсе. Один мой клиент, с иностранным паспортом, но фактически проживающий а РБ, писал заявление в налоговой, что находился в РБ, и они взяли месяц на проверку его телодвижений относительно границы. Видимо, какая-то база есть. ?Здравствуйте, Ирина. Я по брачному договору передала в собственность квартиру супругу не резиденту пол года назад. Теперь мы решили переделать брачный договор и вернуть мне квартиру в собственность. Нужно ли платить налог? Могу ли я после продать эту квартиру без уплаты налогов через пару месяцев? Я резидент Рб . Спасибо.Марина, в случае брачного договора налога нет. Если Вы резидент РБ, сможете продать квартиру без налога. Обращайтесь — помогу с продажей.Спасибо за ответИ какое это агентство Вас так проконсультировало?Из-за рубежа я буду перечислять доллары США. Я ведь не резидент. Сделка между резидентом и не резидентом.И за границы долларыАлевтина, то есть Вы собираетесь перечислить валюту со счета покупателя на счет продавца квартиры. Это при том, что у нас сделки в валюте между гражданами запрещены. Прям к контролирующим органам на блюдечке с голубой каемочкой)) К Вашему сведению такая сделка является недействительной и противоречит законодательству. Последствия такой сделки — все в доход государства — и квартира и валюта. Не важно, резидент Вы или нет — сделка на территории РБ. Есть теоретическая возможность сделки в валюте — с разрешения Нацбанка.Причиной уплаты налога, из слов продавца, это безнальное перечисление денежных средств из-за рубежа, а не продажа 2-го объекта недвижимости за последние 5 лет.Такое может быть?Алевтина, Вы из-за рубежа будете перечислять белорусские рубли.Не резидент РБ покупает квартиру в Минске. Продавец-резидент (физ.лицо) отказывается получать деньги на свой счет со счета покупателя-нерезидента (физ.лица), аппелируя это тем, что он обязан будет уплатить с этих денег налог. Так ли это?Алевтина, налоги продавца не зависят от того, кто является покупателем и от того каким образом производится расчет — наличными или безналом.Ирина,Добрый день! Я гражданка РФ, в РБ имею дом, подаренный отцом, отец умер, дом хочу продать. Можно ли стоимость дома по данным БТИ, на момент дарения, включить в состав расходов, связанных с его приобретением для получения налогового вычета. Спасибо.Елена, думаю, можно включить. Я бы точно за это поборолась. В любом случае, я не налоговый консультант и со 100%-ной уверенностью ответить не могу. Сама каждый раз по новой хожу в налоговую по всем сделкам с не резидентами и переуточняю различные нюансы. Ведь речь о крупных суммах моих клиентов.спасибо Вам, Ирина! Успехов в Вашей работе.Спасибо за быстрый ответ. Тк у нас нет детей, является ли племянник близким родственником? Спасибо.Ирина, племянник не является близким родственником.Ирина, здравствуйте. У меня паспорт белорусский, но с мужем проживаю в другой стране,имея там вид на жительство. Имею дарственную квартиру в Беларуси. Как я поняла из выше прочитанного, при продаже нужно будет уплатить 12 проц. налог. А какие нужны доказательства о нахождении на территории РБ 183 дня? Если я приезжаю часто и ухаживаю за родителями? Билеты? Справки?Ирина, если другая страна — это не Россия, то можно проследить по визам в паспорте. Плюс налоговая сама делает соответствующий запрос.Здравствуйте, Ирина! Следущая ситуация: квартирой владеют две сестры, одна резидент, вторая нерезидент. Если нерезидент подарит квартиру резиденту, а затем квартиру продадут, нужно ли платить какие-либо налоги?Катя, в Вашем случае налога не будет.Добрый день Ирина, в 2014 продал квартиру(развёлся) сейчас уже построил 1 комн, но хочу её продать т.к. есть возможность уже построить 3х комн.Как продать(переоформить) 1 комн. чтобы не платить 12% за 2ю продажу в течение года (по закону мин. 5 лет)?Геннадий, Михаил, давать в подобном формате консультацию на тему «Как уклониться от уплаты налога» считаю не правильным.Я гражданин РФ,в 2013 году умерла мама и я получил по завещанию 1.2 дома в гродненской обл. и 1\2 земельного участка по закону,вторую половину получила сестра гражданка РБ,сейчас хотим продать,есть покупатель,как лучше сделать чтобы мне не платить 15% налог,если нет то мне не понятна процедура возвращения мне налогового вычета ,так как я гражданин РФЗдраствуйте, подскажыте пожалуйсто, сколько процентов налог если я гражданка Литвы и хочу продать дом в Гродне, который мне подарили.СпасибоЛюда, налог составляет 12% от дохода (цены квартиры, указанной в договоре купли-продажи).Ирина! Вопрос у нас следующий!
Я резидент США, постоянно там проживаю, так как у меня Green Card, гражданином США пока не являюсь! А у меня осталась квартира в Минске!
1. Если я ее захочу продать от своего имени, какой налог с меня возьмет Беларусь?
2. У меня там сын живет в РБ! Могу ли я передарить ему квартиру, чтобы он продал, и будет ли тогда для него налог меньше?
3. Зависит ли что-то от того, что я по-прежнему гражданин Беларуси, или то, что я постоянно официально живу в США — уже рассматриваюсь как иностранец! Может быть если я стану гражданином США налог станет еще больше, или нет?
Спасибо заранее за ответы!Виталий, Вы являетесь не резидентом Рб, поскольку не проживаете на территории РБ 183 дня в календарном году. Следовательно, в случае продажи квартиры, будете платить налог 12% от полученного дохода. Дарение квартиры близкому родственнику налогом не облагается. Если Ваш сын — проживает на территории РБ 183 дня в году и продает первую квартиру за пять лет, то он налог платить не будет. Обращайтесь — помогу с продажей.Ирина, огромное Вам человеческое СПАСИБО ! Здоровья Вам и благополучия во всем!спасибо! невестка считается близким родственником?Подскажите пожалуйста! а двоюродный брат является близким родственником? Будет ли он платить налог от подаренной квартиры ? Заранее спасибо.(Наши матери родные сестры)Галина, двоюродный брат не является близким родственником.Ой, и в догонку еще такой вопрос : «… Спросите пож. Какие доки должны быть у покупателя из Украины, сколько нужно готовить денег на оформление. И какая норма площади на каждого прописаного должна быть?»Для покупки нужен паспорт и деньги за дом. Стоимость оформления зависит от того, через агентство Вы покупаете недвижимость или самостоятельно. Госпошлины по сделке — около миллиона белорусских рублей.Ирина, доброго Вам дня ! Вот такой вопрос задали мне люди которые хотят переехать с Горловки (Украина ) в Беларусь. Там все распродают и убегают… Кроме Вас и спросить не у кого… Вот такой вопрос, буду очень благодарна за ответ и передам его человеку «…Анна, можете узнать информацию… если мы купим дом на двоих с другом (мы не родственники), можем мы быть равноправными владельцами ? Какое количество жилой площади положено на 1 человека. Стоимость оформления дома после покупки…Анна, если купите дом на двоих, будете равноправными владельцами. Сколько метров положено на одного? — вопрос не совсем понятен. Собственники и члены их семьи прописываются без учета жилплощади.ИРИНА! Я ГРАЖДАНКА РФ ХОЧУ ПОДАРИТЬ КВАРТИРУ В РБ НЕ РОДСТВЕННИКУ….. КАКОЙ НАЛОГ НАДО БУДЕТ ЗАПЛАТИТЬ И КТО ИЗ НАС?Людмила, в случае дарения не близкому родственнику, налог платит Одаряемый — 12% от оценочной стоимости квартиры.Ирина, правильно ли я понимаю, что «имущественный налоговый вычет в размере 10 процентов общей суммы подлежащего налогообложению дохода» позволяет минимизировать налоговые расходы фактически до 2% от суммы сделки?Виктор, понимаете не правильно. 10% от 12% — то есть если Ваш доход равен 100 000, налог будет 12 000, а вычет 1 200.Здравствуйте, Ирина, подскажите, пожалуйста, мне мама оставила по договору дарения квартиру(постройка 1978г) в Гомеле, я — гражданка Украины, собираюсь в ближайшее время ее продавать и купить себе там же однокомнатную квартиру, затрат, кроме небольших пошлин при оформлении и квартплаты не несла, какие я буду платить налоги по сделкам и возможен ли налоговый вычет.СпасибоЕлена, Вы как не резидент РБ (не проживаете в РБ 183 дня в календарном году), будете платить подоходный налог 12%. Про налоговый вычет все написано в посте выше.Здравствуйте, Ирина,
Вопрос такой: мой отец (гражданин РБ) получает наследство в РФ, в том числе квартиру от своей сестры. Квартиру намерен продать. Насколько я знаю, будучи нерезидентом он должен заплатить в РФ 30% со всей суммы сделки… Есть ли возможность стать резидентом и что для этого нужно, — для того, чтобы минимизировать налог. Или можно воспользоваться «Договором о двойном налогообложении» и ничего не платить в Рф, а декларировать продажу наследства в РБ… с этой сделки ничего ведь платить не нужно?Ирина, к сожалению, в Вашей ситуации ничего подсказать не смогу.Ирина,подскажите,если моя мама,гражданка РФ, получит недвижимость по завещанию или дарственной от своей сестры то какой налог она заплатит?
Моя сестра, гражданка РФ с видом на жительство,два года назад купила жилье, а теперь будет продавать чуть за большую цену,то платить налог она будет со всей цены или с разницы? Заранее спасибо.Олеся, налога на наследство нет, на дарение от близкого родственника так же нет.
У сестры вид на жительство в РБ? И квартира в РБ? Если так и продает первую квартиру за пять лет, то налога не будет.Ирина, подскажите пожалуйста, если разница при следующих операциях: дарение имущества( квартира), продажа
Вариант 1: одаряемый, продавец — гражданин РБ, но не резидент.
Вариант 2: одаряемый, продавец — иностранец.
Есть ли тут разница в налогах или получается одинаково
Заранее спасибо
С уважениемОля, для налоговой важно, резидент продает квартиру или не резидент. Если не резидент — нужно платить налог с продажи. Если резидент — со второй продажи за пять лет. Если дарение — не важно резидент или не резидент, важно кому дарят. Если дарение близкому родственнику — без налога. Если не близкому — налог 12% от оценочной стоимости.Ирина, добрый вечер! Подскажите, возможно ли продать гражданину РФ квартиру, полученную по наследству в РБ, при условии того, что в ней прописан близкий родственник (собственником не является), неблагополучный (не работает, имеет судимость и т.п.)Виктор, родственнику нужно выписаться до сделки.Ирина,спасибо за ответ,но все-же, 12% плачу я-нерезидент или родственник-резидент?Стас, в случае дарения не близкому родственнику налог платит Одаряемый, так как доход получает он. Не важно, резидент или не резидент.я гр.РФ хочу подарить квартиру находящуюся в РБ дальнему родственнику,буду ли я платить налог?Стас, за дарение квартиры не близкому родственнику, налог 12 % от оценочной стоимости квартиры.Ирина, здравствуйте! Я гражданка РФ, но проживаю по виду на жительство уже 14-ый год. Дедушка (двоюродной бабушки (мамина тетя) муж), хочет оформить дом на меня, раньше делал завещание, потом отговорили, сделал на бабушку (двоюродную (мамина тетя)) дарственное. Теперь они хотят на меня сделать дарственное. Или же сделать купле-продажу… и как? У деда 4 сына, много внуков и правнуков, но ни они, ни дед не общаются между собой. Как поступить и с кем можно посоветоваться… Дед не хочет писать завещание. т.к. боится, что у меня заберут этот дом? Спасибо!Татьяна, идите к местному нотариусу (регистратору) и оформляйте. Он Вам расскажет о всех необходимых документах для сделки.Спасибо огромное за ответ!Ирина,к сожалению квартира в Витебской обл.иначе обратилась бы к Вам!Удачи и процветания!Елена.Здравствуйте,Ирина!Я-гражданка РФ,хочу продать квартиру в РБ.Квартира приватизирована в 1996 году на меня и детей.в данный момент дети совершеннолетние.Требуется ли от них согласие на продажу квартиры?Если да,то в какой форме оно пишется?(в РФ согласие нотариально заверяется лишь от супругов).Заранее спасибо!С уважением ЕленаЕлена, необходимость согласия детей на сделку зависит от того, участвовали ли они в приватизации (начислялись ли на них квоты). В таком случае необходимо их согласие, как участников приватизации. Если квартира в Минске — обращайтесь, помогу по всем вопросам.Ирина, не подскажете ли, учитывается ли инфляция при определении фактически произведенных плательщиком и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением квартиры? Нынешние 80 млн. белорусских рублей ведь не ровня тем 80, за которые я лет 10 назад покупал квартиру. Или все-таки в расчет налогового вычета берется только та сумма, которая 10 лет назад была уплачена мною по договору КП, без всяких поправок на инфляцию?Владимир, поправки на инфляцию делаются. Можете обратиться предварительно в налоговую инспекцию — Вам посчитают точную сумму.Здравствуйте, Ирина! Если я правильно поняла, моя сестра, гражданка РФ (в РБ не живет), получив дарственную на квартиру в РБ и решив ее продать, должна уплатить налог в 12% ДО сделки от общей стоимости квартиры?Ирина, да, Вы правильно поняли.Нина,чьи деньги на того и оформляйте,а жизнь покажет..Какой документ может подтвердить о пребывании на территории Белоруссии 183 дня для белоруса с паспортом РРИрина, добрый день!Я -гражданка РФ, будущий супруг — гражданин РБ. Мы подали заявление на регистрацию брака. Но до этого момента нам предстоит покупка квартиры. Подскажите, как лучше оформить собственность на квартиру? Если мы квартиру оформим на двоих, нужно ли будет при ее продаже уплачивать налог 12% т.к. я являюсь гражданкой РФ? Благодарю за ответ.Нина, квартира, приобретенная в период брака, является совместной собственностью супругов. Так что не важно на кого оформить. В Вашем случае, во избежание будущих налогов с продажи, лучше оформить на супруга (гражданина РБ).ИРИНА, ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК,Я НЕ ЯВЛЯЮСЬ РЕЗИДЕНТОМ РБ, ПРОДАЮ КВАРТИРУ, ПО СООБЩЕНИЮ ВЫШЕ , ПОНЯЛ ЧТО ЕСТЬ ВАРИАНТ С ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ОПЛАТОЙ НАЛОГА, НЕ ПОДСКАЖЕТЕ, ЕСТЬ ЛИ ВОЗМОЖНОСТЬ ОПЛАТИТЬ ЕГО ПОСЛЕ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ, ИЛИ ЕЩЕ КАКИЕ НИБУДЬ ВАРИАНТЫ.Василий, для сделки с участием не резидента РБ нужна справка, что налог уплачен. Нюансы уточняйте в налоговой или у своего риэлтора по сделке.Здравствуйте, Ирина. Я планирую в октябре приехать в Минск (я живу в Нью-Йорке) для оформления покупки квартиры. А по этому поводу хочу поинтересоваться, сколько примерно стоят Ваши услуги, если Вы будете этим заниматься, возможо ли все оформить за неделю и что от меня требуется для этого процесса. Заранее благодарю.Михаил, полный пакет услуг для покупателя (подбор варианта сделки плюс оформление) стоит 105 базовых величин (около 1500 у.е. экв). Скорость оформленипя зависит от конкретной ситуации по квартире. Теоретически за неделю оформить можно.Здравствуйте!
В 2013 году была продана квартира в Могилеве мамой пенсионеркой, которая работает в РФ. Перед сделкой мы консультировались в налоговой и нам сказали что налог платить не надо. Сделка была зарегистрирована без уплаты налога. 8 месяцев спустя нам позвонила налоговая и потребовала уплатить либо предоставить трудовую где указано что мама не работает в РФ. Правомерно ли это?Маргарита, если мама фактически не проживает на территории РБ 183 дня в календарном году, то нужно платить налог., так как в этом случае она признается не резидентом РБ.Спасибо за консультацию, Ирина.Добрый день! Как гражданин РБ являюсь собственником(дарение) дома родителей и участок в аренде с правом продажи. По законодательству налоговыми резидентами РБ считаются физические лица, которые находятся на территории Беларуси более 183 дней в календарном году. Я работаю в РФ и не плачу налоги в РБ уже более 183 дней 2014 г. Нужно ли мне платить налоги при продаже дома? …право на вычет 10% у меня есть?Налог платить нужно. Право на вычет есть.Здравствуйте,
Подскажите пожалуйста,если иметь квартиру в собственностиб полученную в наследство в нашей республике и потом продавать ее имея белорусский паспорт серии PP,нужно ли будет платить налоги?Татьяна, зависит от того проживаете ли Вы на территории РБ 183 дня в календарном году. Если проживаете и можете это документально подтвердить — налога не будет. Если квартира в Минске, обращайтесь — помогу с продажей.Мнеогоуважаемая Ирина!
Извините и простите меня, ради Бога, за мою непонятливость. Но на основание чего я имею
«….право применить имущественный налоговый вычет в размере 10 процентов общей суммы подлежащего налогообложению дохода, полученного от продажи квартиры.» Это должны быть счета, справки, платежные документы….? Ведь этого ничего нет! Если это возможно без всего этого, то кто принимает решение о применении этого имущественного налогового вычета в 10% от дохода, полученного от продажи квартиры?
Если этот вычет применяется ТОЛЬКО на основании указанного Вами выше Кодекса ст. 167,166 и без документального подтверждения, то я не уверена, что этот вычет вообще может быть реально ко мне применен. Законы пишут люди и трактуют их по-разному. Особенно такие спорные моменты.
Еще раз извините.
Надеюсь на ваш ответ.
С уважением
тоже ИринаИрина, я не налоговый инспектор, я риэлтер. Инфа о 10% вычете при продаже наследственных квартир — из официального ответа налоговой на письмо моей клиентки. На практике (в Минске) такой вычет всем моим продавцам-нерезидентам делали.Задавала вопрос по поводу налоговых вычетов.Спасибо огромное за консультацию.Консультация очень грамотная и по существу.Все решилось в нашу пользу.С огромным удовольствием буду рекомендовать Ваши услуги всем друзьям и знакомым.Ирина, большое спасибо за столь быстрый ответ.
Объясните, пожалуйста, хотя бы коротко, как в моем случае можно (и можно ли)применить имущественный налоговый вычет 10%? Квартира наследована, никаких расходов, честно говоря, уже много лет я не несла.
Заранее ьлагодарна.Ирина, вместо получения имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, Вы имеет право применить имущественный налоговый вычет в размере 10 процентов общей суммы подлежащего налогообложению дохода, полученного от продажи квартиры.Уважаемая Ирина!
После смерти мама наследована 3-к квартира (не в Минске). Неплохой дом постройки 1968г. Когда-то ребенком была там прописана (есть доказательство), потом выписана,тоже нерезидент РБ, своя жизнь и т.д… Планирую продать. Никаких расходов, связанных с приобретением не несла. Так и не поняла какой процент я должна буду уплатить при продаже квартиры? Кто и где определяет эту стоимость? И могу ли я применить налоговый вычет 10! Я совсем не компетента в этих вопросах. Если можно, покажите на примере.
Заранее благодарна.Ирина, налог 12% от стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи. Право на налоговый вычет имеете.Спасибо большое за ответ.В статье написано,что полагаются вычеты.В налоговой Центрального района г.Гомеля,говорят,что вычеты не полагаются.Как быть?Анна, пишите письменный запрос и получайте письменный ответ. Мой ответ Вам следующий: При исчислении подоходного налога с дохода, полученного от возмездного отчуждения квартиры, плательщик-нерезидент имеет право применить имущественный налоговый вычет, установленный подпунктом 1.2 пункта 1 статьи 166 Кодекса.
Указанный вычет предоставляется в сумме фактически произведенных плательщиком и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением и (или) отчуждением возмездно отчуждаемого имущества, в порядке, предусмотренном статьей 167 Кодекса.
Так, согласно части второй пункта 1 статьи 167 Кодекса, если имущество приобреталось плательщиком в собственность с частичной оплатой либо на безвозмездной основе, в состав расходов, связанных с его приобретением, включаются суммы, с которых был исчислен и уплачен подоходный налог при приобретении такого имущества, а также суммы, не подлежащие налогообложению и (или) не признаваемые объектами налогообложения в соответствии с действовавшим на момент приобретения этого имущества законодательством. При продаже квартиры, полученной в наследство, в состав расходов, связанных с ее приобретением, включается оценочная стоимость такой квартиры, исчисленная на дату получения ее в наследство, территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. При отсутствии такой стоимости — в размере стоимости, определенной в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь для исчисления налога на недвижимость с физических лиц.
Вместо получения имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, Вы имеет право применить имущественный налоговый вычет в размере 10 процентов общей суммы подлежащего налогообложению дохода, полученного от продажи квартиры.