Кухня на балконе как узаконить

Так, если дом расположен в историческом центре города, он представляет собой историческую памятку, тогда городские власти не разрешат делать пристройку балкона.

Что такое перепланировка балкона или лоджии? Под этим понятием понимается пространственное объединении лоджии/балкона с квартирой путем демонтажа оконно-дверного стеклопакета и очень часто полного либо частичного демонтажа стены.Также под перепланировкой балкона подразумеваются любые изменения в квартире, которые расходятся с паспортом на квартиру. Правила присоединения лоджии или балкона к жилой комнате одинаковые.

Как считать правильно: перепланировка или переустройство лоджии?

Расширение балкона — это переустройство или перепланировка квартиры?

Если речь идет о присоединении остекленного балкона с жилой комнатой, то такой тип присоединения по закону называется перепланировкой. Под переустройством же понимается увеличение либо уменьшение имеющейся площади, то есть, это если бы собственник решил достроить на балконе что-то.

Разрешение получают, если разбирается стена и подоконник, и между помещениями кухни и балкона обустраивается пол на одном уровне. Для согласования проекта и получения технического заключения обратитесь в БТИ.

Объединение кухни и балкона: юридические аспекты

Любые перепланировки жилых помещений возможны только с согласия БТИ. И дело здесь не только в юридической правомерности: неправильная модификация может повлечь нарушение несущих стен и деформацию конструкций, опорных элементов многоквартирного дома.Если при объединении балкона с кухней нарушится перераспределение нагрузок, это повлияет на технические характеристики несущих конструкций: часть дома может просто обрушиться. Если вы решили провести объединение лоджии с кухней, обратитесь в БТИ для согласования присоединения.

Что можно по закону

Законодательные основы объединения лоджии с комнатами в квартире:

• Жилищный кодекс РФ — статьи 25, 26, 44;
• Градостроительный кодекс РФ — статья 1;
• Гражданский кодекс РФ — статья 222;
• нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 — Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003.

В нормативах разъясняется, что можно и что нельзя присоединять, и как технически провести такие работы. Если не узаконить перепланировку, у собственника возникнут проблемы не только с эксплуатацией, но и с продажей, дарением, передачей по наследству. Для всех этих операций нужен техпаспорт с планировкой. Если фактическая планировка квартиры не совпадает с документальной, переоформить права собственности не получится: придется узаконивать изменения или возвращать изначальный план.

Для присоединения балкона к кухне нужно получить разрешение от БТИПлощадь балкона или лоджии не учитывается в жилой площади квартиры. Если хотите соединить балконную зону с кухней, пройдите процедуру согласования и увеличьте жилплощадь квартиры. Такое расширение жилой площади возможно, если модификация не повлияет на наружную стену и не нарушит ее целостности.Если реконструкция не влияет на несущие стены, закон позволяет присоединить балкон или лоджию к кухне. Вот что можно сделать:

1. Демонтировать окно и подоконник между кухне и балконом. Разобрать простенок. Объединить два помещения полом на одном уровне.
2. Демонтировать окно, убрать раму и балконную дверь. Оформить и декорировать дверной проем. При такой модификации часть конструкции превращается в барную стойку или угловую рабочую зону. На нижнюю часть стены устанавливают радиаторы отопления.

Второй способ перепланировки называется демонтаж балконного блока. Если стенка и порог остаются, то провести ремонт можно и без согласования БТИ.

Как нельзя объединять

При объединении балкона с кухней запрещено:

1. Перегружать балконные плиты за счет возведения кирпичной кладки. Каркас для утеплителя можно сделать с использованием металлических профилей и минеральной ваты.
2. Переносить батареи на балконную зону. Вместо радиаторов установите на балконе теплые полы.
3. Демонтировать перемычку над проемами между окнами, дверями в несущей стене.
4. Полностью разбирать конструкцию, соединяющую помещение балкона и кухни.
5. Конструировать дополнительную лоджию.
6. Перемещать внешнюю стену за границы фасада дома.
7. Модифицировать балкон в аварийных или исторических домах.

Не получится совместить кухню и балкон, если так уже сделали ваши соседи: конструкция дома может не выдержать. Нельзя проводить модификации и при фасадном остеклении.

Проводите переустройство балконной зоны по правилам, иначе нарушите эксплуатационные и технические свойства жилого дома

Как оформить перепланировку

Разрешение получают, если разбирается стена и подоконник, и между помещениями кухни и балкона обустраивается пол на одном уровне. Для согласования проекта и получения технического заключения обратитесь в БТИ.Для получения согласования подготовьте:

• поэтажный план многоквартирного дома;
• правоустанавливающие документы на квартиру — регистрацию прав собственности или выписку из ЕГРН;
• проект планируемых работ;
• техпаспорт квартиры;
• разрешения на перепланировку от городских служб.

Вот что нужно сделать:

1. Запросите в БТИ новый техпаспорт с учетом перепланировки.
2. Закажите проект изменений в компании со свидетельством СРО.
3. Согласуйте проект совмещения кухни и балкона в жилищной инспекции.
4. Оформите разрешения на модификацию в региональном МЧС, газовой и электрической службах, у управляющей компании.
5. Передайте в БТИ распоряжение инспекции, разрешения от коммунальных служб и получите инвентаризационный акт.

Как только у вас будут все разрешения и акт от БТИ, можно приступать к ремонту. Без согласования и документальных разрешений присоединение считается незаконным.

Получите разрешение на присоединение и увеличьте полезную площадь кухни

Большинству квартир старой застройки свойственны маленькие размеры кухни. С этой же проблемой сталкиваются и покупатели квартир в новостройках, расположенных в крупных городах. Средние размеры помещений составляют 6-9 м². По этой причине в малогабаритных квартирах каждый квадратный метр на счету. Кухня на балконе считается одним из наиболее оптимальных вариантов увеличения полезной площади квартиры, поскольку сам балкон не является жилым пространством.

Преимущества и недостатки кухни, совмещенной с балконом: чего делать не стоит

Основным преимуществом оформления дизайна кухни, совмещенной с балконом, считается увеличение полезной площади помещения, что особенно актуально для малогабаритных квартир, в которых оставлять под балкон 2-4 м² нерентабельно. К другим достоинствам объединения маленькой кухни с балконом относят:

• отделение обеденной зоны от рабочей;

Перед началом работ по перепланировке нужно составить проект, в котором отображается расстановка мебели

• достаточное поступление естественного освещения за счет большой зоны остекления;
• увеличение рабочей поверхности и возможность установить необходимое количество бытовых приборов;
• вероятность создания необычного дизайна.

Фото кухонь с балконом демонстрируют, что такие интерьеры смотрятся намного интереснее и необычнее стандартных. Увеличив площадь помещения, возможно применить необычные подходы к оформлению кухни. Ниже можно увидеть фотогалерею дизайнов кухонь с большими панорамными окнами.Основным минусом организации дизайна кухни с лоджией считается сложность работ по утеплению, гидроизоляции, обшивке и перепланировке пространства. К другим недостаткам такого ремонта относят:

• высокую стоимость работ;
• обязательное получение документации;

Переделка балкона под кухню дает возможность установить дополнительные бытовые приборы

• необходимость дополнительного утепления.

При выполнении объединённого пространства не разрешается переносить батареи и другие элементы, подключенные к централизованному отоплению. Вместо них следует продумать присутствие электрического отопления или теплого пола. Чтобы зимой сохранить больше тепла в квартире, на границе кухни и балкона рекомендуют смонтировать раздвижную перегородку, выполненную из матового стекла.

Важно! Не следует организовывать на выносной кухне водяной теплый пол – лучше оборудовать кабельный или инфракрасный.

К чему может привести неправильная и несанкционированная перепланировка

Если перепланировку выполнить неправильно, возможно появление многочисленных проблем, которые не только приводят к нарушению норм пожарной безопасности, но и становятся причиной нарушения допустимой нагрузки на несущую конструкцию здания. Повышенное давление на крепление балконной плиты способно привести к растрескиванию конструкции с последующим ее разрушением.

Перепланировку балкона лучше узаконить, чтобы избежать проблем в случае продажи жилищаДругим возможным последствием может стать ухудшение микроклимата не только в кухне, но и в прилегающих комнатах. В ситуации, когда проблемы будут наблюдаться в соседских квартирах, результатом может оказаться выплата крупного штрафа. Это связано с тем, что вся материальная и юридическая ответственность за неутвержденную перепланировку лежит на хозяевах квартиры. Если после жалоб соседей будет произведена проверка, а необходимых документов не окажется в наличии, то проблем не избежать. К другим возможным сложностям несанкционированной планировки относят:

1. Трудности, возникающие при продаже недвижимости. Квартиру с неузаконенной перепланировкой нельзя продать по ее рыночной стоимости: цена обычно снижается.
2. Невозможность приватизации. Если квартира не соответствует ее паспортным данным, то до получения необходимых документов приватизировать ее не удастся.

Поэтому во избежание проблем следует в проекте отметить все технические моменты, касающиеся перепланировки, а также указать цель переоборудования комнат. Только заверенный и утвержденный территориальной жилищной инспекцией проект дает право на проведение ремонта.

За незаконную перепланировку предусмотрены административные штрафы

Как оформить дизайн кухни с балконом: что там можно разместить

Перед началом ремонта советуют заранее продумать расположение рабочих зон, чтобы максимально рационально использовать добавленную площадь, спланировать, как будут проходить коммуникации и кабели. Предварительно рекомендуется просмотреть фото кухонь с балконом, чтобы определиться с дизайном интерьера, в котором будет оформляться комната.В большинстве случаев, если ознакомиться с фото дизайнов кухонь с выходом на балкон, можно увидеть, что в этой зоне располагается значительная часть крупной бытовой техники. Здесь удачно можно разместить большой холодильник или электрический духовой шкаф, которые обычно занимают много площади на кухне, оставляя минимальное пространство для комфортного перемещения.Не следует заранее планировать выносить на балкон бытовые приборы, работающие от централизованного газо- или водоснабжения, такие как газовая плита, стиральная или посудомоечная машина. Получить разрешительную документацию на изменение места размещения таких приборов будет очень сложно. На кухне с выходом на балкон можно обустроить такие зоны:

На балконе лучше разместить холодильник или духовой шкаф, которые чаще всего занимают много места на кухне

• обеденную;
• зону отдыха или гостиную;
• барную стойку;
• кабинет;
• гардеробную;
• оранжерею;
• кладовку.

Полезный совет! На некоторых фото кухонь на балконах можно увидеть, что дополнительная площадь используется в качестве игровой зоны для детей. Ведь очень удобно, когда мама может работать на кухне, в то время как дети находятся под ее присмотром.

Кухню на балконе можно сделать отдельным помещением или разместить в этой части зону столовой

Что же имеет отношение к перепланировке лоджии: что разрешается делать, а что нет?

Присоединение к общей жилплощади

Возможно ли произвести присоединение лоджию к комнате или кухне? Перепланировка квартиры осуществляется в соответствии с требованиями 25 и 26 статей ЖК РФ.Присоединение к жилой комнате балкона имеет место быть (с некоторыми оговорками). В случае присоединения к кухне перепланирование будет проходить со значительными ограничениями.

Далее в статье ЖК РФ №25 приведена информация о проведении перепланировачных работ. В ней содержится информация по переустройству жилого помещения, а также установку, замену или перемещение инженерных сетей, сантехнического, электрического либо другого оборудования, которые требуют внести изменения в техпаспорт жилого помещения.Перепланирование жилплощади представляет собой изменение ее конфигурации, которое также требует внести изменения в техпаспорт жилья.

Что считается переделкой

Что же имеет отношение к перепланировке лоджии: что разрешается делать, а что нет?

• Демонтажные работы или изменение всего, что касается изменения технического плана можно считать перепланировкой лоджии.
• Застекление тоже относится к перепланированию, так как представляет собой точно такую же перепланировку, как в случае с устранением стен или подоконных блоков, а также постановкой новых дверей.

Если возник вопрос о «перекраивании» балкона, за это дело не стоит браться самостоятельно или обращаться к дизайнеру-любителю, так как в данном вопросе достаточно много тонкостей.Например, в случае переноса радиатора отопления вам обязательно потребуется вызвать инженера из БТИ, и конечно соседи естественно достаточно быстро становятся в курсе.

Такая не соответствующая закону перепланировка чревата судебными тяжбами, штрафами, предписанием вернуть квартиру в прежнее состояние, а в особо тяжких случаях жилплощадь могут изъять и выставить на торги. Не стоит тратить усилия впустую. Но даже если и посчастливиться, что никто не узнает, с квартирой уже не получиться проводить юридические действия. Как например, продать, обменять или заложить.Поэтому настоятельно рекомендуется обращаться в лицензированную проектную организацию и заказать проект перепланировки. Затем его вместе с остальными документами следует предъявить в Жилищную инспекцию

Что разрешается менять

Можно будет сделать, так это установку раздвижных перегородок (держать их в открытом положении не запрещено) и «французское окно».

Жилую комнату к лоджии есть возможность присоединить за счет ликвидации подоконного блока, но притом должны быть сохранены порог и простенок. Специалисты дают подсказку и маленькую уловку о том, что если ликвидирование оконно-дверной рамы — это единственное, что планируется поменять, тогда можно это осуществить не ставя в известность надзорные инстанции. В крайнем случае, ее всегда возможно поставить обратно.

Что же категорически запрещается

К категорически запрещенным изменениям относятся такие маневры, как:

• вынос батареи на лоджию (возможен только перенос на соседнюю стену);
• демонтаж несущей конструкции над проемом;
• демонтаж порога при ликвидации основания подоконника;
• полное соединение балкона и кухни;
• урезка боковых простенков балкона (Согласно пожарной безопасности зданий и сооружений);
• создание еще одной лоджии (в случае расположения квартиры выше первого этажа);
• продвижение балкона за уровень фасадной стены.

Вероятность перепланировки лоджии в продолжении кухни, т.е совмещение кухни и лоджии.К сожалению, такое полное объединение лоджии и кухни невозможно ни при каких обстоятельствах, так же как и перепланирование квартиры «кухня на месте лоджии», уже хотя бы потому, что кухня имеет отношение к помещениям теплого назначения, балкон же предназначен для холодного.