Газификация многоквартирного дома с учетом установки котлов

Важный момент! Вам придётся часто отпрашиваться с работы, чтобы встречать людей из газовых и монтажных служб. Или, кто-то должен постоянно находиться в доме.

Как я подключил газ к дому и к котельной: пошагово с ценами

Говорят, что магистральный газ — народное достояние. Вот только, не у всех он есть, и цена на отопление загородного дома «голубым топливом», зачастую, кусается. Вы хотите ввести газ в дом и подключить к «трубе» плиту и котёл? К чему готовиться, а главное — сколько на это уйдёт денег? Все ответы ниже.

• Какие документы нужно собрать для подключения газа
• Где зарегистрироваться, чтобы ввести магистральный газ
• Требования к объёму газовой котельной
• Как подключить газ к дому
• Что такое ДРП
• Кто будет делать ввод газа в загородный дом
• Как происходит врезка в газовую магистраль и подключение котла в топочной
• Сколько стоит подключить газ в Подмосковье

Для начала стоит рассказать о недостатках, так как их значительно меньше.

Достоинства и недостатки автономной котельной

Итак, вы раздумываете над возможностью установки собственной котельной, которая бы обогревала весь многоквартирный дом и подавала горячую воду в каждую из квартир. О каких достоинствах и недостатках вам следует знать, чтобы принять верное решение, которое не заставит вас раскаиваться в будущем?

Схема отопительной системы в многоквартирном домеДля начала стоит рассказать о недостатках, так как их значительно меньше.

1. Высокая изначальная стоимость проекта – закупка самого оборудования, его монтаж и подведение коммуникаций к каждой из квартир. Да, изначально каждому из владельцев квартиры в доме придется вложить немалую сумму, чтобы коллектив жильцов смог совершить столь дорогостоящую покупку. Многие из владельцев могут просто отказаться от столь значимой траты, хоть и разовой.
2. Необходимость поддержания всей системы в рабочем положении. Если при подключении к теплоцентрали все обязанности по обслуживанию оборудования ложатся на плечи специалистов компании, предоставляющей услуги, то теперь при любой поломке решать проблему придется своими силами. А значит, нужно будет нанимать специалистов, которые будут проводить регулярный осмотр техники, а при выявлении поломок – чинить их. Это может доставить лишние хлопоты и финансовые затраты.

На этом основные недостатки автономной котельной исчерпываются. Конечно, они весьма значимы, из-за чего сегодня далеко не в каждом доме установлена мини-котельная. Но все же количество таких мини котельных стремительно растет. Почему? Из-за приведенных ниже достоинств автономного отопления.

1. Полная независимость от городских монополистов в ЖКХ. Всем прекрасно известно, что в каждом городе существует всего одна компания, предоставляющая услуги по отоплению и подаче горячей воды в жилые многоквартирные дома. И они могут практически неконтролируемо повышать стоимость своих услуг. Если же вы устанавливаете собственную котельную, то у монополистов больше не будет рычагов давления на вас.
2. Сведение теплопотерь к минимуму. Как показывает практика, проходя через многокилометровые теплотрассы, теплоноситель (горячая вода) теряет до 30% полученного тепла (в зависимости от удаленности от городской котельной). Пример теплопотерь в многоквартирном доме

А за это тепло вынуждены платить также конечные потребители. В автономных же отопительных системах теплопотери измеряются долями процентов. Так что уже за счет этого оплата снижается на треть.

Котельная, отапливающая один дом, а не тысячи, легко настраивается. Если в квартирах становится слишком жарко, можно легко уменьшить расход топлива, а в морозные дни – увеличить. Благодаря этому температура в помещениях всегда будет оптимальной, устраивающей каждого из обитателей. Не придется проветривать помещения, снижая температуру и вместе с тем выпуская на улицу тепло, за которое заплачены немалые деньги. Но в то же время не придется пользоваться дополнительными источниками тепла (электрическими нагревателями), чтобы поддерживать достаточно высокую температуру в квартире.

Чтобы котельная многоквартирного жилого дома содержалась в идеальном порядке, достаточно нанять одного диспетчера, следящего за показаниями всех приборов, а также одного-двух приходящих наладчиков, которые задействуются только при обнаружении поломок. Если же ваш дом подключен к городской теплотрассе, вам придется оплачивать услуги не только десятков (или даже сотен) рядовых монтажников, но и сотен бухгалтеров, директоров, их заместителей, секретарей, водителей и многих других. На этом также экономятся немалые деньги.

В большинстве случаев отопление домов, подключенных к городской теплоцентрали, начинается с 15 октября и заканчивается к 15 апреля. И даже если осень и весна выдаются необычно холодными или теплыми для данной местности, сменять даты начала и конца отопительного сезона никто не будет. Поэтому в межсезонье в квартирах нередко бывает слишком жарко или слишком холодно. Наличие автономной котельной позволяет включать и отключать отопление именно тогда, когда это необходимо. Чаще всего такие решения принимаются советом жильцов дома. Конечно, это позволяет не только сократить расходы на отопление, но и поддерживать оптимальную температуру в помещениях, независимо от температуры за стенами дома.

Какой же вывод можно сделать из всего вышесказанного?

Автономная котельная нуждается в большем внимании и постоянном уходе со стороны жильцов или специально нанятых специалистов.

Зато она позволяет ежемесячно экономить немалые деньги. Поэтому все первоначальные затраты довольно быстро будут компенсированы, и совсем скоро вы заметите, что у вас появились свободные деньги, которые раньше уходили на оплату счетов за коммунальные услуги.

Нарушать правила нельзя. Только выполнение всех условий позволит получить разрешение на установку газового оборудования.

Преимущества газового отопления

Обогрев помещения частного дома и квартиры может осуществлять при помощи газовых котлов. Главное достоинство такого отопления – невысокая цена. Во время производства оборудование проходит тщательный контроль, отличается надежностью при эксплуатации. Газ подается по трубопроводу, или подключается баллон.В многоквартирных домах такое отопление разрешается только при подключении к магистральному газопроводу. По существующим нормам использование баллонов в домах запрещено.Газ – это органическое соединение метан или смесь пропана и бутана. Он может окисляться при высокой температуре и в присутствии кислорода. Такое сгорание выделяет значительное количество энергии, поэтому коэффициент полезного действия газовых котлов достаточно высок.При монтаже система снабжается термостатами и датчиками, которые регулируют подачу газа в горелку. При снижении температуры увеличивается объем топлива, и температура стабилизируется.

Большинство моделей газовых котлов снабжается системой контроля содержания газа. При превышении допустимой концентрации в воздухе оборудование автоматически отключается.

Данный этап газоснабжения в многоквартирных домах также включает в себя установку газового счетчика, без наличия которого инспектор не сможет составить акт. В случае невыполнения хотя бы одного из установленных условий проведение проверки переносится на другую дату, до которой собственник жилья обязан выполнить все требования.

Дома с автономной системой газоснабжения — особенности

Реалии сегодняшнего дня таковы, что самым доступным видом топлива остается природный газ. В то же время подключение частного дома к основным инженерным сетям (воде, электричеству, газу) зачастую сопряжено с проблемами, связанными удаленностью потребителя от соответствующих магистралей. Если прибавить к этому сложный рельеф, бюрократические преграды, то стоимость и сроки подключения могут оказаться недостижимыми.Решить большинство перечисленных проблем можно с помощью автономной системы газоснабжения. Она позволит обеспечить комфортный уровень жизни. Данное решение необходимо предусмотреть на этапе индивидуального проектирования дома и его последующего строительства.

Устройство автономных систем газоснабжения

Как же можно описать эту систему двумя-тремя словами? В данном контексте под автономностью подразумевается возможность хранения газового топлива на участке, где расположен загородный объект, а не у конкретного поставщика. Запас газа периодически пополняется (не чаще 3-4 раз в год).Автономная система газоснабжения применяется в небольших населенных пунктах, удаленных от магистральных газопроводов. Жители таких сел в большинстве своем используют специальные баллоны. Их ёмкость варьируется от 50 до 80 литров. Они заправляются газом каждые 2 месяца. Область применения баллонов ограничена приготовлением пищи, нагревом воды для бытовых нужд.Для многоквартирных домов и загородных коттеджей прекрасно себя зарекомендовали газификация на основе газгольдеров – специализированных подземных емкостей. В них и закачивается топливо. Над поверхностью земли заметен только небольшой люк. Из этого резервуара по газопроводу, проходящему под землей, газ направляется в конкретный коттедж.В остальных моментах все организовано по аналогии с городскими квартирами:

• трубы отопительной системы;
• плиты;
• газовая колонка для нагрева воды.

На современном рынке представлено множество разнообразных газгольдеров, основные отличия между которыми заключаются в емкости резервуаров. С технической точки зрения автономная система газоснабжения доступна абсолютно всем желающим, вне зависимости от нахождения дома. Все что требуется от клиента – определиться с объёмом изделия, подыскать место для его установки на участке и периодически пополнять запасы природного топлива.

Газгольдер – резервуар с характерной цилиндрической формой, в котором храниться сжиженный углеводородный газ, представляющий собой консистенцию на основе бутана и пропана. Если говорить простыми словами, это большая стальная цистерна.Для небольшого домика до 200 «квадратов» достаточно резервуара объёмом 2.5-2.8 тыс. куб. м.Достоинства автономной системы газоснабжения очевидны:

• конструктивная простота и оперативность монтажа;
• полная независимость от газовых магистралей;
• долговечность эксплуатации – оборудование не подвержено износу;
• срок окупаемости не превышает 3 лет;
• под каждый участок проектируется собственная система газоснабжения;
• экологическая безопасность – в процессе сжигания газа продукты сгорания не выделяются в окружающее пространство, а опасность самопроизвольных утечек сведена к минимуму;
• не нужно согласовывать подключение газового оборудования с муниципальными инстанциями, получать разрешительную документацию;
• объём газа пополняют с учётом эксплуатационной нагрузки.

Планирование работ по организации автономного газоснабжения

Специалисты акцентируют внимание на том, что самостоятельная газификация частного дома просто недопустима. Газоснабжение – технологическая и весьма специфическая область, предполагающая обязательное лицензированная.Обратите внимание! Для организации автономной системы газоснабжения необходимо приобретать исключительно сертифицированные изделия. При выборе монтажной организации удостоверьтесь в наличии у нее соответствующей лицензии.

Услуги по обеспечению домов газом предоставляют как специализированные государственные учреждения, так и частные фирму. Их деятельность строго регламентируется правилами безопасности. Главное отличие – схемы работы.Неоспоримое преимущество частных компаний – реализация всего спектра работ «под ключ»:

• подготовка проектной документации;
• согласование в инстанциях;
• подбор оптимального комплекта оборудования;
• выполнение монтажных мероприятий;
• реализация пусконаладочных работ.

Если речь идёт о государственной структуре, то порядок газификации загородного дома выглядит следующим образом.Домовладельцу необходимо оформить заявление относительно разработки технических условий для газификации частного объекта, установки цистерны для хранения топлива. Оно подкрепляется копиями документов:

• паспорт;
• все документы правоустанавливающего и технического характера на рассматриваемый земельный участок . Обязательным условием является наличие ситуационного плана надела;
• технический паспорт отопительной системы (используется для расчета потребления газа на год).

Участок посещает сотрудник местной организации. Он оценивает возможность расположения газгольдера. При разработке ТУ необходимо придерживаться определенных норм безопасности и правил подвода газоснабжения к частному дому:[2]

• удаленность от жилых объектов – 10 м;
• расстояние от оградительных элементов – от 2 м;
• дистанция от деревьев, сараев, подсобных построек – не менее 5 м;
• удаленность от водоемов (в том числе колодцев, скважин и т.п.) – от 15 м;
• наличие подъездных путей для машины с цистерной (возможность их обустройства).

Следующий этап предполагает разработку технических условий для объекта газификации. В его рамках исследуется почва на предмет наличия и глубины прохождения блуждающих токов, коррозийной активности на участке. На основании полученных данных эксперт делает вывод о возможности применения резервуаров.Обратите внимание! При определенных значениях плотности тока и удельного сопротивления почвы может быть принято решение о необходимости использования ёмкости с катодной или гальванической защитой, что неизменно приведет к дополнительным финансовым затратам.

К ранее составленному заявлению прилаживается информация о ТУ, после чего домовладельцу необходимо обратиться в специализированную проектную организацию, спектр предоставляемых услуг которой предусматриваем разработку проектной документации газификации частного жилого объекта. Традиционно она включает в себя следующие сведения:

• генеральный план земельного участка;
• подробные характеристики и технические данные по ёмкости;
• система химической защиты, молниеотводы, заземления;
• план реализации наружной части газопровода, схема его развода.

Документы становятся официальными только после их согласования в государственных службах по газоснабжению, архитектурному надзору, электрическому обеспечению, охраны окружающей среды. Обязательным условием является получение независимых экспертных данных в органах пожарного надзора. Затем документы регистрируются, а спустя месяц выдается разрешение на строительство.Установка газовой цистерны и ввод объекта в эксплуатациюК покупке газгольдера и заключению договора с подрядчиком работ приступают только после получения разрешительной документации. Не стоит самостоятельно приобретать какое-либо оборудование в погоне за сиюминутной экономией. При заказе автономной системы газоснабжения под ключ можно рассчитывать на более весомые скидки со стороны компании, предоставляющей услуги комплексно.Изготовление резервуаров предполагает учёт нескольких обязательных требований:

• производством должны заниматься только специализированные компании;
• к работам допускаются исключительно сертифицированные специалисты;
• наличие современной технической базы, соответствующей передовым образцам;
• испытания проводятся в аккредитованной лаборатории;
• ёмкости изготавливают из низколегированной стали, устойчивой к перепадам давления, низким температурам, климатическим условиям.

Хотите немного снизить затраты? Займитесь земляными работами с учётом проектной документации!

Итоговая стоимость газификации для загородного дома рассчитывается в индивидуальном порядке. Она зависит от целого ряда факторов:

• длины газопровода;
• особенностей расположения системы на участке;
• типа и вместительности резервуара;
• технической сложности проводимых мероприятий;
• общего количества объектов, которые необходимо подключить к системе.

На монтажные работы требуется в среднем 2-3 дня, при условии заблаговременной подготовки территории. После чего в присутствии официальных представителей местных госучреждений осуществляется запуск установки, она испытывается на герметичность. По результатам тестов выдается заключение, а сам резервуар засыпается песком.Подрядчик и заказчик подписывают акт приема-передачи системы газоснабжения, дополнительно может быть заключен договор о техническом надзоре и обслуживании установки, обеспечения ее сжиженным газом. Если работами занимались несколько исполнителей, соответствующая документация оформляется с каждым из них.

Оптимизация расходов

Многие домовладельцы задаются вполне закономерным вопросом – можно ли оптимизировать расходы, связанные с реализацией автономной системы газоснабжения? Оптимальный способ снизить финансовые затраты – оборудовать одну систему на несколько домов. Такое совместное решение позволит сэкономить деньги, но вместе с тем предполагает установки газовых счётчиков для каждого из домов.Автономное газоснабжение – великолепный вариант для небольших коттеджных поселков. В данном случае потребуется централизованное хранилище для сжиженного газа. К отдельным коттеджам необходимо подвести индивидуальные газопроводы. Хозяева могут расходовать углеводородное топливо не только поддержания комфортной температуры в доме, бытовых нужд, но и для обеспечения объекта электроэнергией.Популярностью в нашей стране пользуется и установка общей котельной, посредством которой индивидуальные постройки снабжаются не топливом, а теплом. Речь идёт только об отоплении жилья. Санузел, пищеблок и электричество нужно будет подключать к другому источнику. Вне зависимости от выбранного варианта систем, принцип работы системы автономного газоснабжения остается аналогичным тому, который применяется для индивидуальных решений.

Основная разница состоит в том, что в последнем случае все заботы связанные с приобретением оборудования, его монтажом, отладкой и регистрацией делегируются управляющей компании. Контроль и надзор осуществляют специалисты госучреждений.Для владельца частного года это очень удобно. Он не несет никакой ответственности или дополнительных финансовых затрат. Потребителю необходимо ежемесячно оплачивать газ и счёт за техническое обслуживание системы.

Отзывы и мнения

Видео (кликните для воспроизведения).

Большинство владельцев домов, организовавших автономные системы газоснабжения, довольны. Реализовать ее можно за несколько недель и без вездесущей бюрократической волокиты. Установка абсолютно независима от газоснабжающих организаций. В эксплуатации такие системы на порядок дешевле по сравнению с традиционными потребительскими установками.Нет возможности газифицировать коттедж от магистрального газопровода? Рекомендуем обратить внимание на независимые системы. В сжатые сроки на небольшом участке можно установить комплекс оборудования без разрешения газовой службы, подключив дом к источнику природного топлива. На сегодняшний день это один из лучших способов обеспечить загородный объект благами цивилизации с минимальными финансовыми затратами.