Чей забор в частном секторе нормы на украине

Между участками покоилась ограда. Утром приходит сосед и требует его починить. Звучит, как анекдот? А вот и нет. Это популярная ситуация в садовых участках и на территориях частных застроек. Стоимость ремонта и возведения ограды довольно высока. Поэтому добровольно на себя такие расходы брать не хочет. Разберемся, как определить, кому принадлежит забор между соседями.

Законодатель устанавливает ряд требований к заборам между земельными участками. Среди них санитарные и пожарные нормы.Однако собственники участков не обязаны устанавливать забор между наделами. Это их личное дело.

№ п/п	Возможные варианты
1	Ограждение расположено на территории одного из владельцев
2	Забор размещен на границе между участками
3	Каждый владелец устанавливает собственное ограждение

При покупке участка необходимо уточнить, кому принадлежит забор. В противном случае, приобретая надел с шикарным каменным ограждением, вы рискуете остаться без него.Например, продавец может демонтировать и вывезти изгородь. А если объект принадлежит соседу, он также волен демонтировать его в любое время.Поэтому при покупке участка необходимо отдельно оговорить судьбу забора. Более того, целесообразно оформить письменное соглашение или всклочить ограду в предмет сделки.Таким образом, вы точно будете знать, кто является владельцем ограды. Однако и расходы по ее ремонту также будут возложены на вас.

Учитывая, что стандартный размер дачного участка это 5 соток, практически невозможно построить все задуманное и при этом не нарушить нормы и правила. Но лучше пожертвовать какой-то постройкой, чем нарушить противопожарные правила. Ведь в случае их нарушения, государственная служба Украины с чрезвычайных ситуаций после проверки напишет предписание о устранении нарушений. Если же в указанный промежуток времени нарушения не будут устранены, то следующим шагом может быть иск в суд о сносе незаконно построенного сооружения. Чтобы этого не произошло, необходимо придерживаться утвержденных государством правил строительства.

Где искать нормы застройки дачного участка

В 2020 году действуют новые правила застройки земельного участка, прописанные в строительных нормах ДБН Б.2.2-12: 2019 «Планирование и застройка территорий». Именно в этих нормах есть ответы на все вопросы касаемо норм застройки садового участка: расстояние между зданиями как на самом участке, так и на соседних участках, длина противопожарных разрывов между строениями, интервалы от существующих линий электропередач, источников водоснабжения, других построек. Эти нормы действуют с конца прошлого года, и являются обязательными для исполнения. Найти их и ознакомиться с содержанием можно в интернете.

Ограничения по размеру участка для застройки

Если вы находитесь еще на стадии поиска земельного участка, то следует напомнить, что минимальный размер участка для дальнейшей застройки под жилой дом составляет 500 кв.м. (0,05га). На меньшем участке соответствующие контролирующие органы просто не дадут разрешение на строительство. Исключение может быть только в том случае, если рядом со всех сторон уже сформированы земельные участки, то есть ваш участок «зажат» с трех сторон. Тогда возможно уменьшение минимальной площади для застройки, но не более чем на 20%. Но в таком случае для будущего строительства нужно выдержать все правила застройки земельного участка, включая санитарные и противопожарные нормы. При планировании строительства важно в первую очередь не забывать, какое расстояние должно быть от дома до соседского забора. Это обезопасит вас от возможных судебных баталий с недовольными соседями.

Нормы отступа от границ участка при строительстве

Следующий важный шаг – это выяснить, какие минимальные отступы от границ земельных участков при строительстве, при посадке деревьев нужно сделать, чтобы не нарушить закон. Итак, основные требования в новом ДБН, позволяющие определить, сколько нужно отступить от соседского забора:

• расстояние от дома до забора должно быть не менее трех метров;
• если дом строится в том месте, где на соседних участках уже существуют застройки, то минимальный интервал от смежного земельного участка до прилегающей выступающей конструкции стены здания равняется одному метру;
• отступы от границ земельного участка при строительстве жилого дома, составляют шесть метров от дома до красных линий для улиц и три метра для обычных проездов;
• расстояние от соседнего земельного участка к стволам деревьев, должен быть не менее четырех метров. Точный ответ на вопрос, на каком расстоянии сажать деревья от забора, зависит от величины кроны: дистанция должна быть не менее половины ее диаметра. Расстояние до кустов должно быть не менее одного метра;
• гараж можно строить на линии застройки.

Противопожарные нормы

Учитывая, что стандартный размер дачного участка это 5 соток, практически невозможно построить все задуманное и при этом не нарушить нормы и правила. Но лучше пожертвовать какой-то постройкой, чем нарушить противопожарные правила. Ведь в случае их нарушения, государственная служба Украины с чрезвычайных ситуаций после проверки напишет предписание о устранении нарушений. Если же в указанный промежуток времени нарушения не будут устранены, то следующим шагом может быть иск в суд о сносе незаконно построенного сооружения. Чтобы этого не произошло, необходимо придерживаться утвержденных государством правил строительства.Правила строительства на дачном участке делают главный акцент на интервалы между стенами и другими выступающими конструкциями. В случае если дом или другое строение имеет несущие детали, которые выступают более чем на один метр от стены, и при этом они изготовлены из пожароопасных материалов, тогда расстояние следует измерять от одной такой выступающей детали до другой.На противопожарные расстояния между жилыми домами и другими сооружениями в садовом товариществе в значительной степени влияет степень огнестойкости этих объектов:

• между строениями I и II степени огнестойкости должен быть промежуток не менее 6 метров;
• между объектами, которые относятся к I и II степени огнестойкости, и объектами, которые относятся к III степени огнестойкости, должен быть промежуток не меньше 8 метров;
• между объектами III степени огнестойкости должен быть интервал не менее 8 метров;
• между объектами, изготовленными из дерева, и других пожароопасных материалов, расстояние должно быть примерно 10-15 метров;

Правила строительства на дачном участке

Любой дом, построенный без разрешений, или же с нарушениями норм застройки, считается самовольным строительством, на которое невозможно получить право собственности. Кроме того, вас еще и оштрафуют за это.При строительстве нужно соблюдать максимально допустимую этажность, которая также определяется нормами ДБН Б.2.2-12:2019. Так, в пределах своего земельного участка этажность строений не должна превышать два этажа (без учета мансарды). В то же время, нельзя строить многоквартирные дома. Термин «многоквартирные» подразумевает дома, имеющие больше двух квартир.Перед строительством нужно:

• получить строительный паспорт;
• подать в ДАБИ декларацию о начале выполнения строительных работ;
• проинформировать местные органы власти о начале строительных работ;
• после строительства подать в ДАБИ и зарегистрировать декларацию о готовности объекта к эксплуатации.

Учитывая, что без определенной подготовки самому собрать необходимый пакет документов для оформления всех разрешений, и подать его в нужную инстанцию достаточно непросто, Протокол рекомендует доверить этот вопрос юристам — профессионалам. Составить договор на оказание правовых услуг для консультации и сбора необходимых документов вы всегда сможете, оформив как клиент на сайте Протокол тендер по недорогой цене для получения качественных услуг.

Минимальные расстояния при обустройстве участка

• расстояние от забора до жилых построек: 3 метра;
• от своего дома до соседского: 8 метров;
• от забора до уличного туалета: 3 метра;
• от забора до нежилых строений: 1 метр;
• от забора до деревянных строений: 15 метров;
• между двумя деревянными строениями: 15 метров;
• от кустов до забора: 1 метр;
• от деревьев до забора: 3 метра для высоких и 2 метра для средних;
• от деревьев до других строений: 5 метров;
• от деревьев до столбов линий электропередач: 3 метра;
• от забора до сарая с животными: 4 метра;
• от дома до сарая с животными:
• от сарая с животными до колодца: 20 метров;
• от жилого дома до колодца: 15 метров;
• от жилого дома до туалета с выгребной ямой: 12 метров;
• от жилого дома до септика: 5 метров;
• от септика до колодца: 10 метров;
• от места для автомобиля до соседского дома: 10 метров;
• от фундамента дома до водопровода: 3 метра;
• от фундамента дома до электрокабеля: 0,6 метров;

Не следует также забывать о максимально допустимой высоте забора: со стороны соседей желательно не превышать полтора метра, а со стороны улицы – 2,2 метра. В случае установки капитального забора постарайтесь проследить, чтобы он не выходил за пределы вашего участка. При устройстве капитального забора, а также если высота забора превышает 1,5 метра со стороны соседей, необходимо получить их письменное согласие. Хотя, с учетом сегодняшних реалий, на эти параметры сейчас обращают меньше всего внимания.Многое зависит и от ваших отношений с соседями: если отношения напряженные, то даже собачья будка, поставленная вами ближе чем 4 метра от забора, может стать предлогом жалобы на вас в соответствующие инстанции. Также обратите внимание на положения земельного кодекса Украины, где говорится, что если ветки ваших деревьев находятся над территорией соседа, то он имеет полное право обрезать их без вашего разрешения. Это же правило применимо и к корням деревьев. Если планируете в дальнейшем содержать кур или гусей, позаботьтесь о том, чтобы площадка для их выгула была не ближе 4 метров от соседнего участка.При установлении минимальных расстояний от соседских построек, проследите чтобы все сооружения соседей также были построены на необходимом расстоянии от вашего общего забора. Например, не совсем справедливо отступать в соответствии с нормами 8 метров от соседского дома, если этот дом построен вплотную к забору.Но чтобы не запутаться в цифрах, и не ходить днями по участку с рулеткой, доверьте эту работу профессионалам, которые разработают проект застройки участка, а потраченные деньги окупятся сэкономленным временем и нервами.Автор консультации: Дончак Дмитро

Минимальные противопожарные разрывы между жилыми домами и хозяйственными постройками в пределах одного приусадебного участка не нормируются.

Нормы отступа от границ участка при строительстве дома

В этой статье мы попытаемся раскрыть все моменты связанные с правильным расположением проектируемого дома и хозяйственных построек на участке, согласно всем действующим нормам и правилам. Привязку дома к Вашему участку можно разделить условно на несколько пунктов зависимых друг от друга. Первый из которых конечно же будет Ваше личное представление о том, как все будет расположено. Вторым является расположение по сторонам света, что очень важно в последующем для комфортного времяпровождения, как внутри, так и снаружи проектируемого здания. И последним пунктом, можно сказать даже условием, является существующая застройка территории и минимально допустимые расстояния, согласно нормам. Если с первым пунктом тут более не менее все понятно, то второй и третий требуют особого внимания, как на момент проектирования, так и в последующем при строительстве.

Расположение дома на участке по сторонам света

Прежде всего тут нужно начинать с самого проекта дома. Если Вы посмотрите на все типовые проекты домов, то можно заметить одну характерную особенность, технические и вспомогательные помещения, такие как гараж, топочная, постирочная, прихожая, санузел, лестничный марш и другие расположены в одной части дома. Все эти помещения не требуют, либо особой освещенности, либо особого температурного режима, например, такого как в спальне, соответственно все эти помещения можно отнести на северную или восточную сторону. Это самые менее освещенные и холодные стороны, располагать в которых, например, гостиную не рекомендуется. Террасу также желательно располагать на южной или западной стороне, относительно дома. Более подробно об этом можно прочесть в статье «Расположение комнат относительно сторон света при проектировании дома». Именно это нужно учитывать при проектировании жилого дома в Одессе и регионе, исходя из региональной розы ветров. Все вышесказанное касается планировочных решений дома, что же относительно расположения дома на участке, то тут подход немного другой. Располагать жилой дом необходимо в северо-восточной части участка, таким образом останется большее расстояние до границы участка из окон гостиной и спален, которое будет на солнечной стороне. Это и создаст визуальный эффект большого пространства и сведет к минимуму территорию теневого пятна дома, особенно двухэтажного и с большим количеством этажей. В тени конечно же растут не все растения, зато это лучшее место для расположения заземления, так как почва в этом месте медленнее просыхает и устройства, например, зеленого газона.

Минимальные расстояния до границ участка и существующей застройки

Все расстояния при размещении дома на участке регламентируются существующими нормами и правилами. Основным документом является ДБН 360-92**, а также наряду с положениями данных норм следует руководствоваться санитарными нормами и правилами. При размещении всех строений на участке следует соблюдать санитарные и противопожарные требования. В случае расхождения санитарно-защитных, противопожарных и архитектурно-градостроительных требований следует принимать максимальное расстояние. Также наряду с государственными нормами могут действовать местные нормы согласно проекта застройки района.Относительно расстояний до границ участка руководствуются ДБН 360-92**(пункт 3.25*), в котором сказано, что для обслуживания зданий и сооружений, выполнения их ремонта от наиболее выступающей конструкции стены здания необходимо принимать расстояние не менее 1,0 метра, при этом должны быть организованы необходимые инженерно-технические меры для предотвращения попадания атмосферных осадков с покрытий и карнизов на территорию соседних участков.Эта же норма присутствует и в новом ДБН Б.2.2-12:2019(пункт 6.1.41), только с пометкой, что при размещении домов в кварталах со сложившейся застройкой, следует принимать не менее 1,0 метра. Для новой приусадебной и дачной застройки расстояние от границы следует принимать не менее 3 метров.

Противопожарные расстояния между домами

Согласно пожарным нормам следует руководствоваться таблицей 1, приложения 3.1 представленной в ДБН 360-92** (расстояния между жилыми, общественными, административно-бытовыми зданиями, промышленных организаций, многоэтажными гаражами):

Степень огнестойкости дома	Расстояние, м, при степени огнестойкости домов
	I, II	III	IIIа, IIIб, IV, IVа, V
I, II	6	8	10
III	8	8	10
IIIа, IIIб, IV, IVа, V	10	10	15

Степень огнестойкости зданий и сооружений определяется согласно следующей таблицы:

Касательно застройки жилыми домами нас интересует II и III степень огнестойкости. Какую степень огнестойкости выбрать принимает заказчик будущего строительства, исходя из этого и выполняется устройство перекрытия и покрытия из тех или иных строительных материалов.

Расстояния в таблице могут быть уменьшены на 20% в случае отсутствия оконных и дверных проемов в проектируемой стене, расположенной к соседнему сооружению. Также есть одна дополнительная хитрость при расположении дома на участке и заключается она в том, что все эти расстояния принимаются при проектировании напротив расположенных зданий, а не по минимальному расстоянию, как показано на рисунке сбоку.Расстояния между домами I и II степеней огнестойкости допускается предусматривать менее 6 м при условии, если стена более высокого здания, расположенного напротив другого здания, является противопожарной.Минимальные противопожарные разрывы между жилыми домами и хозяйственными постройками в пределах одного приусадебного участка не нормируются.

Расстояния до красных линий и улиц, линия застройки

Как мы уже говорили, основным документом регулирующим застройку городских и сельских территорий является ДБН 360-92**, в котором изложены все требования по размещению жилых и садовых домов. Касательно расстояний от фасада участка, жилые дома на приусадебных участках необходимо размещать согласно проекту застройки района с установленным отступом от красных линий, что называется линией застройки. Зачастую красная линия проходит по границы участка, в отдельных случаях органы архитектуры могут выдать официальный ответ с нанесением красных линий того или иного района. В случае отсутствия проекта застройки района руководствуются пунктами 3.32 ДБН 360-92** и 6.1.33 ДБН Б.2.2-12:2019, в которых сказано, что жилые дома следует размещать с отступом от красных линий улиц: магистральных – не менее 6 метров, а жилых – не менее 3 метров. В условиях реконструкции допускается уменьшать отступы от красных линий до зданий и сооружений с учетом сложившейся застройки (6.1.33 ДБН Б.2.2-12:2019). Параметрами для определения к какому типу улицы относится Ваша, выступают ширина полосы движения и количество полос, а именно магистральные – 3,75 м и полос 2-4, жилые – 3,5 м и полос 2, третья полоса может служить для стоянки автомобилей.Хозяйственные постройки запрещено размещать по линии застройки жилыми домами. Гаражи следует размещать преимущественно встроенными или пристроенными к жилым домам по линии застройки, либо в глубине двора. Узнать как построить гараж по красной линии читайте тут.С месторасположением хозяйственных построек и септика на участке Вы можете ознакомится в нашей статье здесь.Исходя из всех условий заказчик будущего строительства принимает окончательное решение по расположению дома и других хозяйственных построек на участке.

При точечном креплении под каждый столб будут рыть отдельное углубление, после которого столб вставят, выровняют по уровню или отвесу и зальют строительной смесью.

Как сделать забор между соседями в частном доме

По факту заливания фундамента и установки опор можно приступать к установке лаг. Монтаж производят перпендикулярно опорам. Каждая перекладина замеряется и отрезается на расстояние между двумя столбами, в зависимости от вышины ограждения понадобится две или три перекладины. Делают отступы для ворот и калитки, если такие предусмотрены планом или договором с соседями.Крепление лаг осуществляют с помощью крепежных элементов или сварки.Последним шагом будет монтаж основного покрытия забора. На финишном этапе используются метизные изделия или сварочный аппарат. В отличии от глухого вида покрытия, применение сварки к сквозным поверхностям никоим образом не испортит внешний вид или качество эксплуатации.При установке изгороди в зимний период нужно быть готовым к некоторым трудностям и дополнительным работам:

• предварительная расчистка периметра от снега;
• необходимо одеть утепленную одежду и периодически отогреваться в отапливаемом помещении;
• при отрицательных температурах изменяются свойства бетонного раствора;
• грунт промерз и его сложно раскопать.

Решение проблемы с затвердеванием строительной смеси кроется в задействовании специального противоморозного состава. Сначала воду насыщают катализатором и только потом засыпают раствор. Рекомендуется замешивать бетон частями, после использования каждой партии смеси лучше наводить свежую.Дополнительным методом повышения свойств раствора на холоде является формирование термосного эффекта. На участки, залитые бетоном, сверху укладывают теплоизоляцию. В качестве материала для удержания температуры можно использовать пенопласт, минеральную вату и тому подобное. Слой изоляции покрывают пленкой для защиты от воды.Положительной стороной зимнего монтажа является снижение уровня цен на услуги и уменьшение очередей к исполнителю.